北京自住房“香饽饽”遇冷 楼市走低致价格优势缩水

时间：2014-12-07 20:07    来源：中国广播网  

　　针对包括大兴当代采育满庭春在内5个自住房项目的1800多套剩余，北京市住建委日前表示，将进行二次选房;如果还有剩，则按照普通商品房面向社会公开销售。

　　这部分自住房一旦上市，将与市场中的商品房面临同样的竞争。考虑到近期北京部分二手房与自住房的价格差缩小到10%以内，加上自住房申购后五年内不能交易，以及日后交易时，还要按与同地段商品房价差的30%，交纳土地收益等限制。中原地产首席分析师张大伟，对这部分自住房的销售持保守态度：

　　张大伟：更多的还是因为这些个案自住房位置确实比价差，本身面对的群体就不像五环内的住房面向全市。位置比较偏远的自住房，只能针对区域内狭小的人群。当地商品房价格绝对值也不高，普通购房者也是可以承受的。

　　既然有剩余，自住房政策还会继续吗?北京市住建委表示，自住房绝不会取消，只会不断优化。元旦前后还将有近万套自住房公开摇号销售。顾云昌认为，首先要避免地区为完成保障房建设指标而匆匆上马项目，而缺乏整体布局考虑：

　　顾云昌：地方盖保障房，下发指标了，许多地方存在匆匆忙忙完成指标的情况，没有很好的考虑到保障房在城市发展中的布局如何处理。

　　另外，针对将要上市的自住房，顾云昌认为，由于自住房在建设起初有政府的补贴参与，本质和商品房并不一样。为防止投机行为，在政策层面应设计的更周到一些：

　　顾云昌：产权的分割、全部自有还是部分自有的，下一步交易过程中是什么政策，需进一步明确。买的时候确定是80%还是70%产权，另外20、30%产权是政府的，这样交易会明确些。

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