金融街28.6亿拿下北京丰台区旧村改造地块

时间：2017-06-14 22:49    来源：证券日报  

　　今日，北京丰台区一含住宅用地的旧村改造地块出让，共吸引了5家房企及联合体前来竞争，最终经过26轮竞争，被金融街以28.6亿元拿下。业内人士测算，剔除还建部分，该地块楼面价4.8万元/平方米，溢价率仅24%。

　　公开信息显示，北京市丰台区卢沟桥乡城乡一体化周庄子村旧村改造(一期)ZZZ-L05等地块R2二类居住用地、F81绿隔产业用地、A2文化设施用地、A33基础教育用地国有建设用地，规划建筑面积8.6965万平方米，挂牌出让起始价为23亿元。该宗地中商品住房销售均价不超过6.6555万元/平方米，且最高销售单价不得超过6.9883万元/平方米。该宗地在现场竞拍前收到5次网上报价，最高报价为23.48亿元。

　　据了解，该宗地块共吸引了包括金融街、旭辉+国瑞、首开+保利+龙湖+胜翔+周庄子+中海+平安、金地、万科等5家房企及联合体参与竞拍。其中，一个由7家企业组成的超级联合体在竞拍前被业界看好，出乎意料的是，最终经过26轮竞争，金融街以28.6亿元拿下该地块。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，该地块最后建成需无偿向周庄子村村委会(北京周庄子投资管理中心)提供2.16万平方米的公建，而且还需要提供相应地下面积、设备用房无偿移交。另外，补偿用房必须在3年内建成，备案后10个工作日完成交接，每延后一日，需赔偿20万。据他测算，剔除还建部分，该地块楼面价4.8万元/平方米，溢价率仅24%。

　　张大伟认为，该地块出让条件严格，配套设施还建比例非常高，地块的住宅部分不多。从地块参与企业数量与最后成交热度看，相比之前市场的确有所降温。虽然北京房地产市场特别是二手房市场进入调整，但本地块的位置相对属于年内较好的区域，成交价格依然低于市场预期，所以本地块的成交情况不代表当下土地市场温度。未来房地产市场很可能出现二手房冰冻降价，商品房依然日光，房企抢地的现象。

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