会员登录密码注册 登录

投稿请发至邮箱:news@swcjw.com.cn

您当前的位置:首页 > 名家专栏 > 人物

许家印解读国土资源部 调控监管之怒

时间:2013-12-03 21:55    来源:中商联播网  

   今年9月25日,国土部集13省和16城国土资源部负责人召开座谈会。会上国土部副部长胡存智明确下指令:一线城市务必做到年内不再出地王。今年前三季度,全国土地市场十分火爆,各地地王频出,一线城市房价持续走高,而成交也异常火爆,调控面临失效,监管层十分震怒。

  然后就在胡部长严厉警告不到月余,上海市却在10月份置若罔闻,新推地块造就了上海地王。香港嘉华集团以5.68亿元夺上海浦东新区潍坊新村街道黄浦江沿岸纯住宅地块,楼板价4.01万元/平方米,溢价63%,刷新上海年内单价地王纪录。不知道胡部长闻此消息后,心中藏着五味瓶翻出来是不是全部是苦水。

  除了上海不听话,这次不听话的是北京。11月21日,恒大以51.35亿元,配建11.2万㎡自住型商品房和1.69万㎡限价房的代价竞得朝阳东坝地块。让人瞠目结舌的是,抛掉限价房和自住型商品房配建面积,其商品房楼面地价已超5万元/㎡。两会结束后,北京新地王正式宣告诞生,始作俑者许家印,打了国土部一记最响亮的耳光。

  在这场地王之争中,有三个方面的内容读起来耐人寻味:

  第一点是许家印在国土资源部面前的大胆。许家印身上有太多的光环,除了恒大地产进入一线房企,恒大足球荣耀亚洲之外,许家印还是全国政协常委,仅此一点,就说明许家印有很强的政治敏感性,但面对国土资源部“不准出地王”的隔空喊话,许老板不但没有遵守,相反在首都高调出地王,这让国土部情以何堪,根本没把高层放眼里。

  第二点是朝阳区在国土资源部面前的不听话。地王的出现,和地方政府推出的地块位置密切相关,如果朝阳区不想出地王,拿出郊区地块,核心区地块捂着就可以。但实际上朝阳区和国土资源部可谓背道而驰。当时胡部长要求各地尤其是一线城市要加大住宅用地供应,平抑地价,务必做到年内不出“地王”,从这一点上看,朝阳区实在是太不听话了。

  第三点值得思考的就是恒大和首开的关系。业内人都知道,首开盘踞北京,可谓地方一霸,东坝是其长期占据的地盘,此次被许家印抢占了风头,很多人认为强龙压住了地头蛇,首开不行了。但在笔者看来,两家开发商创造了双赢局面,甚至有可能在拿地的过程中,双方结下了城下之盟。恒大的高调介入,地王的出现,推高周边房价定成必然,房价的提升,对首开有百利而无一害,当然恒大也收获了土地储备和极高的品牌效应。

  国土部喊话严防地王,在过去三年,已经有6次,但实际效果却等于零,根本原因就是地方政府不买账。地方高速发展带来巨大的财政压力让地方政府不得不卖地为生。如今的地方政府实际充当的一重要角色就是土地公司,卖地获取利润是其使命。因此面对高层的喊话,要么充耳不闻,要么上有对策、下有政策。不管如何,你不让我卖地,等于不让我生存。

  三中全会结束以后,关于楼市只字未提,但让市场在资源配置中起决定作用这句话,地方和开发商都深刻学习并领会了。如果真的是市场的归市场,保障的还是归市场,那么未来房价尤其是一线城市的房价,上涨不言自明,这也给了开发商在土地市场上演“地王争夺战”的最大信心,而地方政府坐收渔翁之利,何乐而不为,至于国土资源部的话,早已变成耳边风了。

█请返回商务财经网新闻首页>>>>>

标签:许家印,国土资源部

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与商务财经网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

栏目更新
栏目热门

商务财经网介绍|投资者关系 Investor Relations|联系我们|法律义务|意见反馈|版权声明

商务财经网Copyright©《中国工业和信息化部网站备案许可证》编号:京ICP备17060845-2