全球房地产投资超600亿美元 世界的绿地初现雏形

时间：2014-11-18 21:39    来源：百度乐居  

　　中澳工商界CEO圆桌会议

　　新浪乐居讯中国资本正在掀起走向全球、崛起海外的历史性浪潮。

　　11月17日，绿地集团董事长、总裁张玉良在澳大利亚应邀出席2014年二十国集团(G20)首脑峰会系列活动。期间举行的中澳工商界CEO圆桌会议上，习近平主席与澳大利亚总理阿博特共同接见张玉良董事长等中澳企业家代表并听取了绿地集团关于海外投资发展情况的汇报。

　　据张玉良介绍，绿地作为世界500强企业，目前在全球范围内房地产在建面积超过7500万平方米，总投资超过600亿美元，持有酒店超过100家。今年海外业务销售收入达200亿，明年将再翻倍。

　　“回顾绿地两年国际化之路，呈现在行业面前的表象，是高歌猛进的扩张。但事实上，我们深感比资本收益更具价值的，是我们探索出的更为成熟的开发模式、融入国际市场的路径方式，更重要的是，国际化实践也正全方位地反哺于企业的加速成长。”张玉良表示。

　　两年落子四洲九国十二城

　　短短两年，绿地布局海外四洲九国十二城，总投资超过600亿美元。

　　“企业竞争的最高层次就是全球竞争，这是所有大企业的必由之路。”张玉良如是说。

　　2013年，绿地启建济州岛“六大核心项目”之一的绿地韩国健康旅游城;进驻澳洲悉尼、墨尔本，“绿地中心”超高层公寓落子悉尼市中心;相继斩获美国洛杉矶中心区大都会项目、纽约布鲁克林大西洋广场项目，不断刷新中国房企在美最大投资;布局东南亚，签署收购泰国曼谷、芭提雅三大综合社区项目;当年，自主酒店品牌“绿地铂骊”登陆欧洲，“绿地香港”在香港联交所鸣锣上市，成功搭建海外融资平台，加速融入国际市场。

　　2014稳健提速与收获之年，新进英国伦敦、加拿大多伦多、马来西亚新山;追资澳洲、韩国，竞标布里斯班大型城市综合体项目;一批项目启建并收获，“洛杉矶绿地中心”正式开工;两家绿地酒店分别落户洛杉矶和悉尼，绿地国际酒店管理集团成为首个落户悉尼发展的中国酒店集团。

　　不仅布局迅速，全球建设的成果更是不负众望。

　　据介绍，其中悉尼绿地中心预计总计实现销售逾40亿元人民币。北悉尼绿地珑玺项目今年首批面市即成交8亿元人民币，平均成交单价超过9万元/平方米，刷新北悉尼新房单价记录。加拿大项目开盘即实现7亿元销售金额。济州项目首期可售产品年内即将售罄等。

　　“资本的撬动力正在各个方面显现，但中国企业真正的国际竞争力、持续发展力要想提升，海平面上的扩张显然还远远不够。”张玉良表示。

　　抢占国际市场份额与话语权

　　“绿地的国际化战略从一开始就‘只许成功、不容失败’。基于中国大企业出海经营的前车之鉴、基于行业旧有模式，我们以‘扬弃’的方式来探索，希望用实践证明，中国资本、中国品牌有能力渗透、扎根国际市场。”张玉良认为。

　　相比出海之初，“升级版”的绿地国际化战略体现为区域深耕、全球客群、自主开发、多方共赢几个重要方面，

　　“除此之外，绿地能够在国际市场第一时间把握投资机遇也得益于先进体制机制优势。”张玉良坦言，在海外投资过程中，多元利益主体的集体决策更能有效控制风险、保障收益，成为绿地快速成功把握投资机遇的重要保障。

　　国际化过程中，绿地正朝着实力全球品牌企业快速迈进。

　　据中信建投的最新研报，2014年主流房企境外融资成本，绿地以4.38%的年利率领先于万科、华侨城、保利等同行，为业内最低。目前，绿地集团正在有序推进发行30亿美元中期票据的相关工作，海外资金配置能力将进一步提升。

　　据商务部最新数据，今年前9个月中国对外非金融类直接投资为749.6亿美元，同比增长21.6%，预计全年将达约1200亿美元，中国有可能今年首次成为资本净输出国。由新兴市场主导的“第六次并购浪潮”汹涌而来，正为中国企业实施跨国并购提供全新的机遇。

　　面对这一历史趋势，张玉良表示，绿地一直在实践中思考，将不断积极总结经验为引领中国新一轮资本及产业走向全球所用。

　　在绿地的规划中，以“世界的绿地”为目标，未来5年，将强化全球经营，多元发展，使企业的全球投资布局更加完善，跨国经营水平全面提升，到2020年企业跨国指数达到25%以上，使企业的资产配置更加科学、产业结构更加合理，在若干领域培育一批“绿地系”的行业领军企业。

█请返回商务财经网新闻首页>>>>>