突破300亿!旭辉首度跻身房企销售20强!

时间：2016-01-01 00:43    来源：中华网  

　　2015岁末，旭辉用一张出色的成绩单拥抱新年的到来。

　　据悉，截止到2015年12月31日，旭辉集团今年全年合同销售金额达到312亿元，与去年同比大增47%，并超出年初设定的250亿目标整整62亿之多，稳坐房企“三好生”排头兵的位置。

　　自香港上市以来，旭辉迅速实现销售破百亿，之后再从200亿房企梯队稳步踏入300亿阵营，这仅仅用了3年时间。而通过这3年的努力，在2015年旭辉也首次跻身“中国典型房企年度销售业绩排行榜top50”销售金额20强的席位!

　　高端产品线惊艳市场

　　虽然在今年11月旭辉就以253亿元的业绩提前一个月完成全年250亿元的销售目标，但一向追求卓越、挑战极限的旭辉，在12月仍丝毫不懈怠，奋力向300亿发起冲刺，最终在2015年再次创造了一个“奇迹”，被业界公认为成长飞速的房企之一。

　　12月份，旭辉共实现合同销售(连合营项目销售)金额59亿元，不仅再次大幅刷新11月刚刚创下的40.5亿元单月销售记录，更是使全年合同销售金额自此一举冲破300亿大关。

　　业内人士分析认为，尽管今年的房地产市场逐渐回暖，但大多数房企仍以“去库存”为主，旭辉却能实现销售业绩的超速增长，这与旭辉今年发力中高端市场不无关联。

　　从今年1月份北京当代墅的热销，到合肥湖山源著的销冠记录，再到旭辉高端产品线首发项目苏州铂悦府、上海铂悦滨江的相继惊艳入市，旭辉的产品正用“颜值”与品质征服着市场。

　　10月，苏州铂悦府首开即告罄，创造了首开总销5.5亿的辉煌战绩。随后旭辉在上海陆家嘴打造的地标豪宅铂悦·滨江上市，当日即创下揽金10亿的记录

　　事实上，基于对主流市场的判断和对产品“高品质、高利润”的要求，2014年以来，旭辉应时而动，将刚需与改善型产品比重由之前的8:2逐步调整至5:5，向改善型需求倾斜，在提高产品品质的同时追求更高的利润率。

　　聚焦一二线精准投资

　　基于对土地市场节奏与规律的准确把握，今年旭辉把握土地市场的“窗口期”，频频发力斩获多幅优质地块。据记者不完全统计，旭辉至今已获取超过30幅地块，并坚持优中选优的城市布局策略，今年旭辉的土地增储有80%集中在北京、上海、杭州、苏州、南京、合肥等目前市场表现最好的城市，约12%在中等的二线城市。

　　在业内人士看来，旭辉在土地增储上结构和布局非常合理，而且地价较为便宜，这为其下一轮的扩张和利润提升奠定了良好的基础。

　　基于2015年旭辉的积极增储，目前其储备用地已可以提供千亿货值，足以支撑未来3-5年的发展，这为旭辉未来冲刺500亿奠定了良好基石。

　　林中表示，目前，旭辉已进入上海、北京、苏州、杭州等16个城市，形成了“环渤海”、“长三角”、“中西部”三大区域战略布局，2016年旭辉还将拓展“珠三角”区域，首选落子广州，进一步完善全国化。

　　“在2017-2021年里，旭辉还将力争每年平均新进2个城市，在五年内彻底完成25-30个城市的全国化布局”，林中称。

　　多渠道融资降低成本

　　在土地市场的攻城掠地，背后的支撑也源于旭辉在资本市场融资有道。

　　回顾旭辉今年的融资轨迹，不难发现，旭辉今年上半年以境外融资为主，年初获得1.2亿美元3年期境内外银团贷款，5月又成功发行4亿美元5年期美元债券。

　　而下半年，随着美元加息通道打开，尤其是人民币对美元汇率中间价的下调，境内多次调降利率，旭辉积极把握政策变化，“转道”境内融资。10、11月份，旭辉成功发行40亿元境内公司债。其中一期利息低至4.95%，为当时同评级民营房企发行的公司债中利率最低。12月，旭辉又获上海证券交易所批准将首次非公开发行不超过60亿元的境内公司债。

　　在拓宽融资渠道的同时，旭辉与境内各大商业银行总行建立了战略合作关系，据不完全统计，截至目前旭辉今年已获得的境内银行授信额度高达300亿元。

　　通畅的境内外融资渠道和多元化融资手段，使得旭辉的融资成本持续走低。据旭辉历年财报统计显示，自2013年以来，旭辉平均融资成本不断走低，目前融资成本已降至7.9%以下。

　　“未来几年，旭辉要力争将融资成本降到5%以内”，旭辉集团董事长林中表示，旭辉仍然将致力降低融资成本，降低负债率，提高企业评级，保持快速稳健的发展态势。

　　拿地、融资、布局、创新……2015这一年，旭辉迈出的每一步相当均衡稳健。而正如不久前旭辉集团董事长林中所言，“在千亿之前，我们没有天花板”，即将过去的2015年或许值得驻足回望和纪念，跨越2016，迈向500亿目标，旭辉豪情挥洒、高歌前行之路即将开启一段崭新的征程。

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