湾流国际创始人：公寓要让重资产变轻

时间：2016-11-26 22:28    来源：迈点网  

　　如今， 中国地产行业已经步入存量价值创造时代，由增量开发开始转向盘活存量资产运营。如何通过创新商业模式盘活存量，如何通过REITs等资产证券化手段盘活巨量商业地产的沉淀资金，如何通过创新的运营管理模式及科技手段来对存量资产进行改造，如何让存量资产高效和高回报的流动起来?这是时下地产人头疼却又关乎发展的问题。近期，湾流国际创始人兼CEO黄海滨受邀出席2016“存量&链接”亚太地产论坛，和大家一起探讨“空间创新革命——长租公寓项目改造和价值再造”。

　　本次主题论坛由CCIM 国际注册商业房地产投资师协会、IREM 国际资产管理协会、莱顿商学院共同主办，邀请了政府官员、美国、日本、韩国、加拿大等国内外诸多存量资产领域大咖，吸引了300多位来自地产开发商集团、资产管理方、金融机构、品牌零售商等在内的行业权威人士，探讨存量资产价值创造下全产业链整合与创新。

　　快速布局北上深 湾流投资实力凸显

　　

 

　　黄海滨坦言：“包租属于存量资产领域中的重资产，如何让重资产变轻是我们公寓行业需要思考和解决的问题”。黄海滨认为湾流国际当下的核心要务就是湾流品牌快速规模化发展，强化现金流管理，加之湾流金融创新模式不断提升资本效率，让规模化更加有力度。用户对产品服务认同来提升品牌忠诚度，为公司和客户创造更多价值空间。

　　目前，湾流国际深耕上海一年已有17个社区，开业8个社区，并实现了同城免费换租和搬家;今年6月版图扩张至北京，不到三周落子北京三里屯;宣布入驻和进军深圳后，又快速落子深圳福田核心区，让众人再一次惊呼比梦想还快的“湾流速度”!唯快不破的速度凸显出湾流投资团队的实力。其15人来自地产投资、地产金融、酒店投拓、国企资管背景的优秀团队，14个月时间完成投资上海、北京、深圳共23个优质社区，合计5000间房。依托公司强大平台资源，他们深耕国企、政府、开发商、基金LP/商协会、经济型酒店/公寓行业、供应商以及个人/机构居间圈层等7大投资渠道，通过“包租自营、加盟合作、委托管理、并购整合”等更灵活多变的合作方式，全面打开快速锁定核心城市优质物业 ，形成竞争壁垒，助力湾流国际快速、规模化扩张。 2016年，湾流国际将全面布局北上广深四大核心一线城市，投资和管理约10000套房源。2018年，投资与管理规模达到50000套，成为国内第一品牌。未来，湾流国际版图将扩展至纽约、伦敦、巴黎、悉尼等15大世界级城市群，掌控100万套房源，成就全球行业翘楚!

　　湾流国际顺势而为，致力于构建租房生活综合平台

　　湾流国际创始人黄海滨在论坛上就“空间创新革命——长租公寓项目改造和价值再造”做出分享。他提到自己放飞理想从事存量资产管理领域的初衷，源自他毕业来沪打拼与攒钱买房的经历。他说：“02年研究生毕业我来到上海租房，老公房租金800-1000元/月，上海的房价按揭2000元/月，作为70后，当时选择买房显然是一个毋容置疑选择”。然而房地产时代如今已经发生了巨大变化，资产不断暴涨的同时，房租与买房按揭成本相比不过杯水车薪，并且每年有约760万大学毕业生、40万海归涌入到准一线城市，优质人口不断导入，户籍的限制……这些都意味着买房时代向租房时代的转变。”租房时间被拉长，看着无数对未来充满梦想与期待的年轻人，我愿意通过自己的努力，为他们提供一个温暖的‘家’和港湾”——这就是湾流国际青年社区的前身。

　　面对房地产从增量转变为增量、存量并存时代，由开发时代到金融时代转变的这一时代趋势，湾流国际顺势而为，通过“存量资产+地产金融+互联网”三轮驱动的创新商业模式，打造一个以长租公寓为核心，融合居住、办公、商业、娱乐、会展等功能在内的多元化Co-Living社区，为年轻人提供“租房+生活+社交”的完美体验，矢志改变年轻人居住方式，引领年轻人精英生活，Live Different!湾流国际创始团队源自国内顶级地产股权基金、地产开发集团及国际服务式公寓企业，团队共同合作时间超过7年，屡创业内业绩奇迹，完成了100亿元地产股权融资、280亿元投资额，项目开发运营管理规模超600万㎡。去年创业不到一个月即募集资金2.15亿人民币，获得杉杉集团、红星美凯龙、上海增爱基金会等商业大佬的支持。目前在上海、北京、深圳已经投资和管理23个优质社区，覆盖上海外滩、中山公园，北京三里屯、朝阳门及深圳福田等核心区位。

　　湾流五大产品体系，以卓越品质和创新设计，满足不同市场的租房需求

　　

 

　　匹配未来“全国8大城市、全球15大城市”发展规划蓝图，快速规模化发展，湾流打造了以湾流国际青年社区为主，多维度的公寓产品体系。Harbour Apartments(湾流国际青年社区)精品型产品，定位为消费升级拓展人脉追求品质国际社区的中产阶层;Marina Residence轻奢型产品，为中国500强/世界500强 白领提供高品质服务式公寓;Harbour Sorority(湾流女神社区)主题型产品，为提升自己的精致女性提供专属的高品质社区;Harbour Bean共享型产品，为青年学生、年轻白领初入职场结交朋友，自我提升空间;Hive Space综合型产品，办公+居住一体化，为创业者提供“工作生活零距离”的自由空间。在丰富产品体系之上，湾流国际联合了法国、西班牙、新加坡等国际一线建筑设计事务所、湾流产品规划研究院，全力聚焦产品打造，用大师匠心品质为年轻人提供品质租住空间：以周浦社区为例，我们针对时下年轻人不同个性需求，把人群细化对应到风格细化，设计了轻熟女工业朋克风、文艺女青年北欧轻奢风、暖宅男日式和风等十几种户型，独立套房精装全配，真正给年轻人一个独享、私密、舒适感极佳的空间。

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