青岛豪宅"静悄悄" 天价房入市多年面临滞销尴尬

时间：2014-09-04 07:32    来源：青岛新闻网房产  

　　犹记得几年前青岛楼市刚刚踏入“豪宅季”，层出不迭的高端住宅将几大板块的房价拉到“天花板”。时过境迁，淡季降临，豪宅不再像昔日那般风光。在当下这个刚需盘都在愁如何才能热销的年代，一向高冷的豪宅项目开始陷入泥潭。

　　新晋“高富帅”新盘们的定价依旧令人咋舌，但像商量好了似的全部“悄么声”地开盘，不做过多的广告渲染;而早先上市的豪宅项目则不紧不慢地消化着库存，受市场惨淡影响价格也没有出现多大幅波动。

　　“地王”时隔四年后今年终亮相　18万/㎡天价房太惊人

　　经过多年的规划、建设以及前期筹备，数个黄金地段的高端楼盘纷纷选择在今年问世。但如果没有看到售楼处附近道路以及广告牌上的宣传语，人们可能不会注意到这些楼盘的存在。

　　被称为钻石地王的绿城深蓝中心千呼万唤始出来。去年12月悄悄上市，一期首开两栋超高层住宅，户型从260-460㎡不等，起价就高达4.3万元/㎡，均价7万元/㎡，这意味着在此买套住宅的起步价就需要上千万，顶层复式的价格更惊人，高达18万/㎡。回想2010年初，绿城以40.4亿元的成交总价拿下原审计局、市南法院旧址地块时，就宣称要在此开发青岛“最高端楼盘”，熬过最坏的那几年后项目终于问世，但如此高价“端着范儿”却似乎没能引起购房者的追捧。记者从网上房地产了解到，这该项目目前已卖出7套，还留有200余套房源在售，单价18万的天价房源还没有一套预订出去。

　　同一年诞生的泉州路地王，土地出让价就高达19500元/㎡，时至今日仍是岛城最高地价纪录。随后蜕变为远洋公馆，数栋住宅都快封顶了才在今年上半年悄无声息地开盘，最终均价定为42000元/㎡，各类宣传极为稀少。截止到目前，这里一套房子也没卖出去。已经走过20年风雨路的远洋地产主要开发建设中高端住宅项目，“远洋公馆”是其一块金字招牌，先后在北京、杭州、沈阳、三亚等地建设同名项目，均为城市豪宅。

　　浮山湾的海逸天成自诩“青岛首屈一指的城市地标豪宅”，5月开盘之时还曾以本土影星黄晓明的业主身份进行炒作，推出的海景豪宅与公寓起价高达3万元/㎡，但据统计，近四个月来海逸天成只卖出去7套房。

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