混战之下，定义房产电商元年还为时过早

时间：2015-02-02 10:11    来源：商务财经网  

    核心提示：2014虽然被称为房产电商元年，但从市场现状来看，实际仍然处于混乱无序的萌芽期。在这一年里，各方势力纷纷触网，以“颠覆性”姿态喊出口号要进行一场数据时代下的房地产营销革命。从开发商的角度来看，现有的众多渠道选择，只是隐藏在兼容并包下的一片乱象。

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　　2014虽然被称为房产电商元年，但从市场现状来看，实际仍然处于混乱无序的萌芽期。在这一年里，各方势力纷纷触网，以“颠覆性”姿态喊出口号要进行一场数据时代下的房地产营销革命。从开发商的角度来看，现有的众多渠道选择，只是隐藏在兼容并包下的一片乱象。现在的阶段实际上是摸着石头过河，判断真伪的标准只有落在以成交为导向上。

　　以现状来看，处于探索期的互联网房地产行业仍不足以将2014定义为房产电商元年。

　　大数据时代下，房产电商是大势所趋

　　业内有观点认为“黄金时代卖方市场，不用推广就有人抢购，白银时代买方市场，开发商营销成本提升是大趋势。“

　　事实上，一部分在线信息平台和新兴渠道商正在抢占传统推广渠道的营销资源。因为开发商已经在地产“触网“的过程中，尝到了精准营销的甜头。可以想象的是，经过市场的残酷淘汰，2015的房产电商行业将进入由乱转治的转折。

　　电商割据战，谁将以模式致胜

　　以现有的房产电商来看，大致可以分为媒体电商、中介电商和资源电商三类。

　　媒体电商:以搜房、安居客、搜狐焦点等信息平台为主力军，代表了早期房产电商的传统模式，核心竞争力在于其媒体渠道资源。曾有评论认为这种模式并非真正意义上的房产电商，而是“媒体变相出售广告的房产电商“。

　　中介电商：以链家、爱屋吉屋等中介为代表，其线下带看、成交是强项。在与搜房等媒体信息平台决裂之后，也纷纷在开展自己的线上渠道建设。链家更是公布其未来将往开放化、平台化、扁平化的方向发展。

　　资源电商：以房多多、Q房网等平台为代表，整合房源客源、吸引中介进行一二手联动，一边从开发商手中拓展房源,一边充分挖掘各大代理公司和中介公司的置业顾问、经纪人资源，以促进成交。

　　以上模式各有其优劣，但是对于市场前景未知，市场增速放缓，传统营销渠道失效亟待破局开发商来说，房产电商是不是伪概念?大数据将如何在模式上实现创新营销，以及哪一种房产电商能够帮助开发商争取到最大利益。以现阶段来看，房产电商的2014元年无法给出明确的答案。

　　值得欣喜的是，在模式创新的道路上，开发商、媒体、电商乃至投资金融等各方面角色都并非一人孤独前行。2月7日，在上海举办的大数据时代的房地产创新营销高峰论坛上，想必会给出答案。

　　是否能够以此峰会为契机，界定真正的房产电商元年，也许就在那天。

责编/小薇

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