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楼市调控这次动真格了!这些城市要小心了

时间:2016-06-23 09:55    来源:央视财经  

        今年以来,2月份合肥二手房涨幅在全国70个大中城市中登顶,4月份新房、二手房环比涨幅双双位列全国第一。昨天(21日)下午,合肥市土地管理委员会第五次主任会议上传出消息,合肥楼市调控要动真格的了!这是否意味着楼市的拐点真的要来了?

楼市调控有地方动了真格!

昨天(6月21日)下午,合肥市土地管理委员会第五次主任会议决定,合肥将执行差别化住房信贷政策。

楼市调控这次动真格了! 这些城市要小心了

规定商品房最低首付比为25%;但是对于二套房的首付比例提高至四成,对应的是名下有房无贷的情况,而如果名下有房有贷款,再购房首付比例为五成,也就是认贷又认房。对于三套房的首付比例提高至六成,且停止提供公积金贷款。

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以上政策自2016年7月1日起实施,有效期1年。

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此次新政在土地供应端也有手段,除了增加土地供应外,合肥市将探索土地网上交易。提升居住用地竞买保证金至不低于参考总价的50%,缩短居住用地的土地出让金缴纳时限,出让金总额在20亿元以下含20亿元的,须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清,出让金20亿元以上的,缴纳时间不超过6个月。

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业内人士认为,相比对购买端的限贷政策,对开发端的这一政策显得更有“份量”,这对开发企业的资金提出了比较高的要求,使企业不能“任性”当地王。

注意!这些城市要小心了!

不止合肥,昨天,成都也出台了楼市调控政策,未来几个月或许还会有更多的二线城市加入调控的行列。

据上海易居房地产研究院20日发布的35个城市住宅库存报告显示,一些重点二线城市,去库存周期甚至低于6个月的水平。

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存销比是指在一个周期内,商品平均库存或本周期期末库存与周期内总销售的比值,是用来反映商品即时库存状况的相对数。简单的说,即数值越小,库存越少。

可以看到,除了合肥外,南京、苏州、杭州等城市的存销比也都非常小,按现在卖房的速度,这些城市不到半年就将无房可卖。

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