央行降息多米诺: 南京楼市二手房比新房温热得快

时间：2014-11-28 08:19    来源：江南时报  

　　本周是降息后首周，记者探访南京楼市发现，相比限购与限贷双双松绑后市场所产生的强烈反应，降息对南京新房市场成交所产生的效应似乎要平淡得多，购房人最为看重的还是房价和开发商的优惠诚意。相比新房市场,二手房市场受到政策刺激效应十分明显。降息潮下南京二手房市场需求明显增长，成交量上涨。

　　新房市场暂显平静 刚需火投资客谨慎

　　新房市场由于多数楼盘推盘周期暂未赶上新政，购房者的购买热情并未完全显露。而在上周加推的几家楼盘中，仅有刚需客显得较为敏感，桥北、江宁等区域的楼盘置业顾问接受采访时均表示，看房量有所增加。

　　虽然看房热情被激起，但众多购房者观望情绪依旧存在。一位在今年7月份买下桥北某大盘的陈先生透露，他11月份正好看中了一家楼盘，“但我不急着买，央行降息是好事，明年年初万一银行再出现折扣我就又能省一笔了。”

　　像陈先生这样购买新房的“观望族”并不在少数。笔者随意走访了城北紫金上品苑、江宁万裕龙庭水岸等盘发现，在售楼处看房的人群接受采访时多数表示，目前的市场情况下会再等一等。与此同时，上周365地产家居网举办的看房团给出反馈，多家售楼处工作人员表示政策正处发酵期，未现仓促出手迹象。

　　“我此前就决定要买房了，并不是听说降息了就突然决定买房的，但降息肯定更加坚定了我出手的想法。”在招商依云郡售楼处，多名购房者表示，这段时间楼市利好政策不断，开发商都在抓紧跑量，应该是个买房的好时机，等到明年房价是不是会涨，谁也不好说。

　　一些准备买房投资的人则相对更加冷静一些。市民陈先生说，买房投资主要还是看升值空间和回报率，利息调低只是投资参考的因素之一而已，说不定以后又调高了，对于贷款几十年来说，期间的变化可能性太多了。

　　21日晚央行刚发布降息公告后，365地产家居网就进行了一项调查。截至昨晚7点，77%的人表示支持降息，因为买房成本减少了;23%的人表示不支持，因为可能进一步推动楼市回暖，引发涨价。36%的人认为降息对其购房计划影响很大;20%的人表示有影响，但影响不大;29%的人表示没有影响;15%的人表示很难说，将继续观望。

　　不过12月份，南京楼市将拟定有55盘推出1.3万套房源，包括中海、保利、新城、荣盛这样的品牌房企均将冲刺年终销售任务。纯新盘方面，如城北中国铁建青秀城、仙林新城香悦澜山等盘将携众多房源一次性推出。多位业内专家表示，该部分楼盘为了一次性蓄客满员，均将以“低姿态”搏击市场。而在密集上市、政策助推的基础上，年底新房市场“成交高峰”可期。

　　二手房市场热得快 看房量上涨23%

　　事实上，降息后二手房市场已先于新房市场“升温”。

　　而在新房市场层面，由于多数楼盘推盘周期暂未赶上新政，购房者的购买热情无法窥一斑见全豹。与此同时，上周365地产家居网举办的看房团给出反馈，多售楼处工作人员表示政策正处发酵期，未现仓促出手迹象。

　　央行“降息”之后，首先出现热闹景象的是南京的二手房市场。某网二手房相关负责人介绍说，年底整个银行贷款额度层面显得紧俏，买房人短期内出手速度依旧缓慢，“不过政策更多影响到的还是买房人的心理层面，害怕未来房价会涨的心态驱使不少人开始出动看房。”

　　我爱我家市场部总监胡涓娟称，降息后不到一周(11.22-11.25)时间内，其南京公司所有门店看房量较上周(11.15-11.21)上涨23%，了解二手房的客户开始增多。

　　林升不动产奥体店张庆山经理表示，在降息之前店里两名员工每天只能接待1组客户，“上周五晚降息之后，看房量明显增多。每个店员一天能接待3组客户，仅上个周末就有20余组客户看房，政策的刺激效应非常明显。”

　　“客群方面，奥体这边看二手房的客户70%都是改善客，除了全款的客户之外，部分需要贷款的客户下款时间也比较快。不像首套房，众多刚需客群一般都会根据银行利率走势，找开发商拖延贷款时间，能省则省。”张庆山如是说。

　　开发商普遍看好后市 明年楼市或量价齐升

　　相较于“双限”解除带来的成交量瞬间迅速上涨，央行“降息”短期内并未在市场掀起太大波澜。业内人士分析认为，该举措更多地影响的是购房者的心理。

　　对于央行降息和年底及明年的楼市，开发商则普遍看好。

　　弘阳地产南京公司副总经理沈仑认为，降息最直接受惠的就是购房者，整个市场的购买能力和购买欲望将会被极大地释放，对年底楼市将起到重要的促进作用，开发商也将因此迎来快速走量的好机会。

　　招商依云郡营销负责人表示，虽然由于其项目定位非常刚需，降息对客户是否决定出手影响并不大，但是更坚定了客户买房的信心。

　　正荣地产南京公司负责人也认为，降息一方面刺激了市场消费，另一方面也降低了贷款的门槛，这将加速南京楼市去化库存的速度，预计明年楼市量、价两方面都将更加乐观。

　　南京一家地产研究机构人士表示，央行“9·30”新政的强刺激在释放了巨大的销量后，政策效应暂时已发挥殆尽，开发商仍然面临库存和年终考核的压力，因此在今年剩余的时间里楼市总体上降价有可能，涨价几无可能。

　　业内普遍认为此次银行降息将对房地产产生重大利好，无论是对房地产销售面积还是房价都将产生积极影响。专家预测，本已升温的南京楼市能因此再火一把，月度成交量有望比肩甚至超过“银十”，而此前连续下跌5个月的南京房价或将止跌回稳。

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