市场上独栋别墅在加速消失

时间：2014-09-18 08:12    来源：重庆晨报  

　　“规划局已不再批复独栋产品，未来新房独栋别墅必绝。”昨日，领域机构研发中心副总监张鑫表示，目前重庆市场上的独栋别墅都是以双拼或类独栋的形式出现。当然，也有个别项目在策略上会以双拼报规划、独栋形式销售。不过，纯粹意义上的独栋别墅，唯有早期已报规划的项目还有一些没出来，例如棕榈泉、红鼎高尔夫等。

　　从区位分布来看，目前，独栋别墅主要集中在北部新区金开、汽博沿线，三溪口以及南山资源带上。重庆六韬地产机构总经理李晶表示，“整体来看，重庆独栋别墅分布最为集中的区域是北部新区，经开大道沿线和照母山板块均分布有千万级别墅的楼盘。尽管如此，重庆市场的千万级独栋别墅仍是非常稀缺的产品，目前整个主城的一手独栋别墅供应不超过50套。”

　　千万级新豪宅越发罕见

　　根据重庆晟城地产的统计数据，今明两年重庆别墅放量约307.67万平方米，在售项目近50个，待售项目23个，主要供应集中在北部新区(占比28%)、渝北区(占比15%)和北碚区(占比12%)。

　　产品形态以联排、叠拼、双拼为主，预计市场消化需3年左右。其中，双拼别墅占比为20%，类独栋占比为16%。也就是说，未来两年重庆市场双拼别墅和类独栋产品的供应总量将超过110万平方米。

　　与经济型别墅大行其道不同的是，目前重庆千万级别墅供应相对稀少。晟城机构市场部经理黄友燕统计发现，目前重庆市场上，总价在1000万元以上的别墅项目占别墅总供应量的12.5%，约为39万平方米;500万—1000万元的别墅占比18.5%;300万—500万元别墅占比30%;300万元以下的别墅占比则达到了39%。

　　专家建议>

　　重庆六韬地产机构总经理 李晶

　　留心项目的银行评估价格

　　对于购买独栋别墅的客户而言，购房的需求已不仅仅停留在自住或普通意义的投资层面了。其购买目的更多上升到了对绝对资源的占有、对圈层的经营、对资产的配置等更高的层面上。因此，在购买这类千万级别墅的时候，购房者应更加关注别墅的资源是否具有绝对的稀缺性和不可复制性、项目内其它大部分产品是否与欲购买的千万级别墅在物业类型和价格上具有较大差距、项目内是否有与千万级别墅相匹配的配套设施、该别墅在银行评估体系中是否具有较高的评估价格和升值空间等因素。

　　选择灵活的付款方式

　　千万级别墅购房者的资金实力是毋庸置疑的，但在付款方式的选择上更多地应根据自身资产配置需求和现金流状况来选择合适的付款方式。

　　如资金实力雄厚，仅将别墅作为资产配置手段的客户可选择一次性付款;更看重投资收益率的客户可选择按揭贷款，充分利用信贷杠杆和物业升值获得最大的投资回报;而对于资金积累有限但现金流充裕的客户，可通过各种渠道融资后全款购房，然后再将别墅物业办理抵押贷款也不失为一种减少前期一次性投入的好方法。

　　“买房子有一半是买邻居”

　　购买千万级别墅的人更需要得到一种认同感，一种圈层的归属感和荣耀感。从这个角度看，对于豪宅本身来说，关键是要寻找一个圈子。这个时候，不光光是听中介的推介就可以的，还需要自己去打探。能够和志同道合的人做邻居，本身就是豪宅购置过程中需要考虑的一个重要问题，所以说“他们买房子有一半是买邻居”。

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