沪豪宅坚持热度高端住宅市场8月成交同比增长

时间：2014-09-11 07:52 来源：i时代报

　　尽管整个楼市下行趋势明显，但中高端市场却一枝独秀。数据表明，在房地产市场行情被看空的2014年，沪上豪宅产品却能坚持原有的热度，甚至超过原来的热度被市场接受。德佑地产市场研究部监控数据显示，8月上海市高端住宅较7月下跌，但4.78万平方米的成交量仍高于去年同期成交水平。业内人士表示，豪宅热销是2014年上海楼市的奇迹，倘若没有豪宅热销这针“强心剂”，上海楼市会更早进入降价潮。豪宅项目热销之时，部分品牌溢价明显，尽管总价过亿，但依然被市场埋单。

　　楼市盘点

　　8月末楼市触底反弹信贷放松促改善型住宅成交释放

　　2014年楼市整体表现并不容乐观，且自7月以来开发商推盘节奏有所放慢，这在一定程度上造成了7-8月的周成交量相对较低。或是为了月末抢收和提前备战“金九”，月最后一周8入市的项目占比8月开盘总数近七成，入市量的飙升在一定程度上起到了对成交量的刺激作用，促使8月末楼市翘尾，创下自7月以来近9周的最高值，也带动整个8月的成交量突破了65万平方米。

　　从面积段去化情况来看，90-140平方米之间的改善型房源成交量出现了上涨。其中，浦江华侨城一个盘就贡献了近三分之一的量。据悉，浦江华侨城8期7月开盘，推出的产品中除了90平方米的房源，还有相当多150-200平方米左右的大平层及复式户型，在8月也相当热销。项目负责人表示：“项目近期刚开盘，目前销售情况不错，已认筹了近200套房源。”据相关数据统计，8月，该项目成交面积位居全市成交前三位，成交金额始终占据全市前五位，而在全市2.5万元-4万元/平方米的典型“改善型刚需”产品类型中更是独占鳌头，成交的大户型和小户型占比基本各半。

　　业内分析认为：尽管楼市走弱，但市场依旧存在着大量改善置业、刚需置业的需求，这类买家基本不受限购等政策影响。那些整体规划完善、生活配套齐全、产品品质高、口碑好的项目自然更容易被市场接受。这些楼盘交出“淡季不淡”的答卷也在情理之中。

　　海豚计划圆满落幕绿城兰园二期样板间升级

　　刚刚过去的8月，位于松江洞泾核心区域的绿城兰园每逢周末售楼处总是人头攒动。这其中不仅包括了绿城传统社区活动——海豚计划的小朋友们，更有来自上海各个区域的意向买家。数据显示，随着与大虹桥同等级的松江EBD规划出台的利好影响，该区域土地价值已从2012年的5000元/平方米跃升至如今的1.4万元/平方米。

　　据悉，绿城兰园升级的二期样板间计划9月13日正式开放。二期在空间设计上更注重布局和动线设计，以确保得房率更高、功能分区更明晰，而园林景观出自世界景观大师Donald之手。同时，二期雅致公寓外墙采用罕有的帕拉麦里金石材干挂，并且楼间距做到了30米，保证了每户的采光和通风。其中，148平方米三房和182平方米四房被很多客户认同。

　　此外，园区还配备了无边镜面游泳池、室内恒温泳池、双儿童泳池以及双SPA水疗池等。事实上，绿城从2014年开始对“园区服务体系”进行升级，除了“海豚计划”、“红叶行动”、“四点半课堂”这些服务内容，还将借助绿城服务数十万高端人群的经验，深度满足高端置业需求。

　　静安高端生活圈已见雏形嘉天汇拟以单价11万元入市

　　从传统意义来讲，上海豪宅主要分布在陆家嘴、黄浦滨江、卢湾滨江、徐汇滨江、静安、西郊、佘山等区域。然而今年以来，卢湾、长宁和静安等传统的高端区域几乎无新房入市，在未来一到两年左右可以入市销售的商品住宅数量也将极为有限，区域内商品住宅的存量将愈来愈少，产品呈现供不应求的状态。如在寸土寸金的静安，自2013年吉宝·静安豪景面世后，静安区在售楼盘稀少，特别是静安核心区域已多年未曾推出新盘。这一状况随着2014年嘉天汇的上市而得以改变，静安区生活圈再次更迭。

　　来自嘉华集团的资料显示，嘉天汇地处静安区乌鲁木齐北路，为嘉华集团在上海的第二个传统市中心豪宅项目。作为静安最后的一手纯大平层高端豪宅，其逾八成房源可将南向繁华的南京西路商圈一览无余，项目在8月1日对外开放售楼中心。项目每套户型均由大师梁志天主笔设计，户户南向大宅，精品房型大气方正，南北通透。其中以面积约170-340平方米三房、四房和五房户型为主，另有面积约为220-280平方米复式以及约420-660平方米的特色大平层产品，一改静安区小面积豪宅为主的特性。

　　业内人士表示，随着嘉天汇于7月底正式面市，静安核心生活圈的豪宅产品得以在多年后再度升级。而在近日，丰泰地产的首个内地大型零售购物广场“晶品”也正式宣布将于今年四季度试营业，拟填补静安寺商圈独缺的中档购物中心。更值得注意的是，作为静安南京西路“最后”可开发的商业地块，轨交12号线南京西路站地块和13号线南京西路站地块也同期开展全市推介会。自此，这一上海2030年整体布局规划中，比肩美国纽约曼哈顿的上海市中心“最重量级商圈”与高端生活圈正逐步成型。嘉华集团内部人员透露，作为市中心稀缺性豪宅产品，嘉天汇将有望以11万元/平方米的单价对外销售。

　　苏州桃花源29天成交6.6亿刷新中国亿元豪宅成交纪录

　　苏州限购解除仅短短29天，绿城苏州桃花源即以总额6.6亿元、4个亿元大单的销售神迹再次刷新中国顶级别墅豪宅成交纪录。早在绿城苏州桃花源项目公开之前，就有买家仅仅凭着桃花源图纸就花亿元购买了3套。根据克尔瑞统计数据，绿城苏州桃花源开盘以后热度持续攀升，在高端市场上独占鳌头，2014上半年以网签33套的成绩单，占据全国2000万以上别墅销售前三甲宝座，在苏州市场更是稳坐销冠宝座。

　　世邦魏理仕华东区研究部资深董事谢晨表示，豪宅市场本身就具有非主流的特点，置业人群买房主要出于个人资产配置所需。当限购松绑将这一需求释放，并非整个高端市场都将瞬间改观，而是像绿城苏州桃花源这样真正具有孤品价值的产品，才能吸引处于金字塔顶端、现金流充裕的百亿级买家集中入场。2009年，绿城以36亿元拿下位于金鸡湖独墅湖之间的一座半岛，随着地王的诞生，这片绝版的土地，成为了整个长三角乃至中国高端地产关注的焦点。做怎样的产品规划成为首当其冲的问题，经过4年上百轮的规划方案研讨，中式园林风格为内核的绿城苏州桃花源横空出世。

　　据悉，绿城苏州桃花源已于8月下旬限量推出6套珍稀一线临湖中式大宅。

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