一线城市豪宅成交量逆势上涨 业内称不可持续

时间：2014-06-12 08:33    来源：百度乐居  

　　张晓玲 杨晓艺

　　年初至今，房地产市场哀声一片，供需结构发生变化，成交量连续下降，不同规模的降价随之陆续出现，一线城市的几个楼盘也未能避免。

　　然而，在整体市场周期性下调的背景下，一线城市的豪宅项目却集中放量。这种特别的情况能否持续?

　　在市场整体不乐观的情况下，深圳仍有多个豪宅项目集中入市。

　　5月18日，东部华侨城天麓·云阙新品发布，推出5栋面积5000平方米的别墅，定位于商务型私人订制庄园;同样在南山，鹏瑞地产推出了深圳湾一号项目，均价达到10万元/平方米;另外近期招商地产也在蛇口打造了第一个亿元级项目——海上世界双玺。

　　在北京，也有大量豪宅项目积极入市。据亚豪机构统计数据显示，包括旭辉·御锦、龙湖双珑原著、泰禾·北京院子、中建·红杉溪谷、鸿坤·林语墅、首开·缇香郡等项目在内，5月北京共有11个别墅项目同时入市，创过去5年时间里月度供应新高。

　　同策咨询研究部总监张宏伟分析认为，一线城市豪宅项目出现逆势上涨现象，是今年年后预售证放行和部分降价导致了市场放量而引起的。

　　就上海来说，由于2013年11月份“沪七条”的出台及年底延缓发放预售证，高端楼盘成交受到抑制;但年后随着政策效果的递减，预售证开始放行，加之个别楼盘开始大幅降价，导致单价4万元以上的高端楼盘集中释放，占比迅速回升。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，一线城市的富豪比较多，胡润财富排行榜显示这些富豪的个人资产大多都在1000万以上;而在资产配置上，富有人群出于保值增值和房产税即将推出的考虑，会倾向于把小户型房源转化为一两套别墅、豪宅产品来持有。

　　但是，豪宅市场的购买力终究有限，而在供应量增加和房地产周期性下行中，豪宅市场这种逆势能否持续存疑。

　　6月10日，中原领先指数十周年暨深圳中原2014年中媒体交流会上，深圳中原董事总经理郑叔伦表示，因银行房贷资金收紧和市场观望情绪渐浓，今年房地产市场成交持续低迷。前5个月，一二手成交总量306万m2同比下降了42.8%，创下2008年以来的历史新低。郑叔伦认为，目前深圳房地产市场衰退期已经来临，从房地产衰退期发展的四个阶段来看，现在正处于量降价平的第一阶段，僵持一段时间后，预计将会有更多楼盘及小业主加入降价队伍。

　　中原集团研究董事程澐也指出，2014年中原报价指数和中原经理指数连续数月下跌，在4月底和5月先后跌破临界值，中原领先指数在5月顺利成长的也随之步入下降通道。

　　深圳中原董事总经理郑叔伦表示，市场成交量低位徘徊的迷局已破，房价已进入实质性的下调阶段，楼市即将进入“下半场”。

　　对于北京5月豪宅项目成交量的上涨，美联物业研究总监徐帆表示，应该将其变化放在一段时期来看，实际上豪宅项目的成交近年来是逐渐减少的。换豪宅的人群不在意价格的高低，但对于品质的要求越来越挑剔，也有部分人群将目光转向海外。

　　在上海，豪宅供应量正在超过需求。从供应量来看，上海5月别墅市场新增6个项目，共推出474套房源，与上月相比略有增加。进入2014年之后，别墅市场的供应量持续走高，而去化明显不足，预计在未来一段时间内将继续保持供过于求的形势。

　　张宏伟表示，豪宅市场的均价保持小幅上涨的状态，是由于其价格高而导致，总体看来成交量还在下降。接下来，在整体房地产市场持续降温的影响下，这种逆市场现象会逐渐恢复正常。

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