有钱买不到房? 美国建造商正面临“新住房危机”

时间：2016-11-01 19:55    来源：智通财经网  

　　在我们纷纷感叹买不起房时,地球另一边的美国人却在抱怨着买不到房。近日,华尔街国际金融理财师班德列克(Hal M.Bundrick)发表文章指出,目前美国的住宅建造商正在努力结束当前的“新住房危机”,智通财经编译全文如下:

　　终于有一天,你凑到了一大笔钱用来首付,在银行也有着良好的信用记录,甚至得到了银行的预先批准,万事俱备,只欠买房了。

　　然而你却找不到一套能买的房子,至少没有一套你真正喜欢而且在你可以接受的价格范围内的房子。很明显,这是由于房屋市场缺乏库存,没有足够的房子来满足市场的需求。

　　但这是为什么呢?如果有人想要买房,并且能够买房,为什么建造商们不继续建房子呢?

　　

      全美住宅建造商协会(NAHB)首席经济学家罗伯特·迪茨(Robert Dietz)表示,平均来说,美国单户住宅的供应量将撑不过五个月。而许多大城市的房屋供应甚至更为紧张,旧金山和丹佛今年的房屋库存只能分别维持不到三个月和两个月。

　　克罗尔债券评级公司研究主管惠伦(Christopher Whalen)指出:“阻碍房屋建造商的主要因素是他们无法获得信贷。在住房危机期间,美国的许多银行,尤其是佐治亚州东南部的银行,被房屋住宅的建设贷款造成了极大的打击。”

　　这也导致了现在忙着规避风险的银行减少了对土地征用、开发和建设的贷款。

　　惠伦表示:“自2008年以来,银行一直以来的主要贷款对象是多户住宅开发商,这种住房的市场表现很好,风险也相对较低。但单户住宅建造商日子的确很难过,全美除了德克萨斯州以外的大部分地区,银行并不愿意冒险放贷。”

　　不过迪茨则表示,在所有阻碍住房建设的因素中,贷款可能是最乐观的一个:“在过去几年中,我们看到贷款同比增长超过了15%。虽然仍具有一定的挑战性,但严格的贷款条件目前正在逐步宽松。”

　　但还有另外两个障碍是建造商们需要克服的——土地和劳动力问题。

　　迪茨指出:“现在在美国开发土地变得越来越困难,也越来越昂贵,这限制了建造商购买土地的渠道。NAHB的调查也证明了这一点:有64%的建造商对于土地供应的评级是“低”或者“非常低”。

　　

      劳动力是建造商面临的另一个问题。事实上NAHB的调查显示,这是建造商们面临的最大挑战。迪茨指出,在大萧条期间,住宅建筑业损失了150万个工作岗位,但近年来只有60万至70万个工作岗位得到补充。

　　此外住宅建筑业也正面临着严重的劳动力老龄化问题。迪茨表示,目前建筑工人的平均年龄已经超过40岁,该行业目前的挑战是吸引下一代的建筑工人。

　　因此,土地、劳动力和贷款的短缺在持续阻碍着建造商的住房建设,当然目前的情况正变得越来越好,可用的房屋库存和需求之间的差距正在缓慢缩小。迪茨表示:“我们实际上仅缺乏60%便能回归正常水平。”

　　然而,“正常”水平并不是指经济衰退前房市繁荣时期的水平。迪茨表示,每年单户住宅的供应量达到130万户时,住房行业才能保持良好的状态,但这可能需要三到四年的时间。(信息支持:比特港)

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