房山即将突破4万北京价格洼地还能维持多久

时间：2016-09-16 16:06 来源：腾讯房产

　　南城豪宅时代启幕，京城南向布局恢弘发展

　　2009年-2015年的城南行动计划中，在6年时间里北京投资7000亿用于提振南城经济，在公共服务、基础设施、生态环境得到全面改善的前提下，催使北京南城房价大涨。今年2月，大兴黄村镇一宗地块经过76轮激烈争夺，最终被绿地以39亿的代价竞得，纯住宅部分的楼面价格高达47000元/平方米，地价这一刚性成本的上升，直接决定着房价走势。据悉，近期亮相的某南城项目售价将在8万元/平方米上下。南五环，8万+的时代即将到来。

　　房山崛起，昔日洼地今日正风华

　　房山，北京的西南门户，论地势，是北京的洼地，论房价，也是北京的洼地。 “出行不方便”“配套缺乏”甚至“不太适合居住”，这些词曾经是很多人对房山的固化印象。经过两轮“南城计划”的落实，地铁房山线开通，这个位于西南六环外的区域，开始摆脱交通的闭塞，吸引了天恒、中粮、万科、首开、绿地等品牌房企入驻，房山楼市开始崛起，一度成为北漂刚需的置业主战场。

　　大学城房价即将突破4万，价格洼地还能维持多久?

　　在北京楼市中，房山一直是土地供应的大户，不少大型房企纷纷抢滩，如今的房山已经难觅价格洼地，其中长阳板块、大学城板块以及良乡板块的房价可以说即将突破4万，阎村等新兴板块也随之升温。

　　据下表可知，房山区在2016年商品住宅成交均价为22992元/平米，相比2006年的4100元/平米，成交均价涨幅高达460.78%。经过十年，房山变化的不仅仅是房价，它的区域整体规划正在逐步落到实处，配套正逐渐完善。从公共配套，到交通、环境，房山正在改变!

　　数据来源于云房数据

　　从土地供应方面来看，截止到8月底，今年房山区并无土地供应，而在2015年全年，房山区共计拍出5块地，最高楼面价达2.95万/平方米，最受关注的莫过于长阳板块。2015年11月24日，中粮天恒联合体战胜了金地、首创万科等多家房企，以42.03亿元摘得长阳地块，楼面价高达2.95万+，预计未来售价5万元/平米以上。而同在当天出让的阎村地块也由天恒中粮出价26.6亿成功竞得，楼面价达1.85万元/平米，预计未来售价3万/平米以上。

　　房山告别刚需时代，高端改善引领区域提升完善

　　随着土地价格的飙升，房山楼市的供应结构也在发生着比较明显的变化，曾经的房山刚需盘扎堆，是北漂族置业的重地，而如今已经是商住房和高端改善的天下，“高品质大品牌”已成为了房山高端改善的代名词。

　　值得一提的是，一直被购房者认为是京城楼市的价格洼地区域的房山区，如今貌似也迎来了坐上北京楼市成交头把交椅的机会。据有关数据统计，2016年上半年，房山区域的纯商品住宅成交攻击3372套，力压大兴、通州等热点区域，在今年上半年首次超过了其他主要城区。

　　天恒·乐墅纯墅血统，购稀缺方为掘金之道

　　面粉太贵面包也会涨价，在房价涨到更加无法承受之前，早日购房是一个明智选择。而选择稀缺资源则是购房中的不二法门。别墅则成为了购房中高段数的选择，土地的极度稀缺，自然资源的日渐匮乏，造就了别墅天生的珍贵基因，而天恒·乐墅(楼盘资料) 则是房山区域中自带稀缺基因的纯正墅区。

　　天恒·乐墅实景拍摄

　　作为城市别墅代表作的天恒·乐墅现以成品呈现为理念，为客户提供实景呈现的购房体验。天恒·乐墅傲踞城市优居旺地之上，墅区规划为法式宫殿建筑群落，现场气度非凡，园林掩映之间，借地势5米高差，打造罕见的台地式别墅。

　　墅区容积率低至0.9，秉承品质永远在成本之上的理念，将更多的空间留给的绿茵和花香，这在北京市场上几乎是不可能的低密度。园林中植入2700株成品乔木、10万株灌木、20万株花卉植，形成错落有致的漫步式景观带，社区内只规划两种墅居形态——叠拼与双拼。叠拼上叠约180㎡，下叠约200㎡，双拼约250㎡。随宅附赠5.4m挑空地下层、阁楼专享层、私家花园以及超大露台阳台。