十大标准护航旺座笑傲地产江湖(组图)

时间：2014-10-23 07:56    来源：华商报(西安)  

 

　　曲江QCIC，吹响了文化产业发展的号角，也催热了对写字楼的需求。秉承旺座系成功经验，旺座曲江以60万㎡、16栋写字楼的市场顶级体量脱颖而出。对产品、服务的精雕细琢，让其重新给出写字楼的十大品质标准，增值潜力可期。

　　曲江QCIC催热写字楼

　　说起曲江二期，就不能不提雁翔路国家级文化产业聚集区(QCIC)。这是因为QCIC地理位置优越、规划一流，同时也承载了曲江产业发展的重任。

　　作为曲江扩区的必然延伸，QCIC借助“地利”和政策的倾斜，将文化产业的力量拧成一股绳。在华商传媒文化中心、陕西出版传媒基地、雁翔文化产业创意谷聚集区等核心项目的引领下，雁翔广场、西北妇女儿童医院、曲江二小、曲江二中、西安植物园、杜陵遗址生态保护区等配套随之跟进。按照规划，上千家文化及周边企业将入驻QCIC，总注册资本超过200亿元。

　　如此规模的文化矩阵，也催生对办公空间的超大需求。据RET睿意德测算，未来3年曲江写字楼的供应量将超过110万㎡，占比达全市总供应量的20.2%。但大体量的市场供应可能会压缩租金收益的上涨空间。相对来说，只有高品质的甲级写字楼租金有望稳步增长，抗风险能力更强。

　　何为高品质写字楼?专业人士指出，首先要看交通条件，其次看建筑品质，是否有优秀的物业服务。高品质写字楼还应有特点、特色，完善的配套等。从现代城到国际城，旺座系写字楼项目得到了市场认可。研判其开发态度，也与上述指标不谋而合，即：立足于产品和服务的精耕细作，不断雕琢和完善“旺座模式”，打造成型的写字楼开发标准。

　　旺座曲江脱颖而出

　　在旺座现代城、国际城的成功基础上，华商豪盛旺座城·旺座曲江，近期正式亮相雁翔路国家级文化产业聚集区(QCIC)。此次推出的旺座曲江，不光是对建筑细节的“查漏补缺”，更是在旺座系产品十大标准上的“换代升级”。

　　标准1

　　曲江商务新地标

　　在高新区，现代城和国际城吸引了起亚、华润、周生生、蒙牛、中石油、新浪等众多知名及成长型企业入驻，甚至带动了周边商办物业租、售价值的增长。

　　旺座曲江也矢志打造曲江区域的商务新地标。四面环路(南三环、雁翔路、金花南路和黄渠头南路)的绝佳地段，是其倍受瞩目的先天优势，旺座系多年对写字楼客户的把握和积累，也保证其商务吸引力的持续存在，紧扣需求来设计产品，打造灵活、成熟的商务港湾。

　　标准2

　　16栋写字楼的合力

　　与北上广相比，西安的写字楼市场相对滞后，大量已交付写字楼项目体量偏小，以独栋居多，商务集群欠缺。而旺座曲江由16栋甲级标准写字楼组成、建筑规模达到60万㎡，建筑体量在西安首屈一指。填补市场空白的同时，再加上旺座系高入住率的积累，面向成长型及高附加值、高科技企业客户的旺座曲江，将凝聚文化产业的集群效应。

　　标准3

　　低成本商务平台

　　现代化写字楼，强调以客户需求为中心。为企业提供低成本、高效率的商务平台，旺座曲江是如何做的?从110㎡-1000㎡的不同户型，全部按照国际标准精装交付，缩短客户入住时间、降低经济成本，为企业营造良好形象。户式中央空调和地辐热采暖的配置，则让企业解除办公时间的限制，获得比家更舒适的商务空间。

　　标准4

　　尊贵观感打造企业“名片”

　　外立面是写字楼的“外衣”，与大堂等公共部分的设计标准，最直观反映物业档次。为了彰显业主形象、打造企业“名片”，旺座曲江对产品精雕细琢：外立面采用石材+玻璃幕墙装饰，星级标准的10米挑空大堂，再加上公共空间全部做到品质精装修，既提供尊贵的装饰外观，也保证了各楼栋充足的通透感官。

　　标准5

　　无“梁”结构自由更节能

　　对企业客户来说，最惬意的莫过于充分释放的、大跨度空间，可以自由分割出会议室、不同功能的办公区。

　　受限于体量和设计，市场上的不少写字楼被“梁”束缚。

　　旺座曲江在这方面做了大胆尝试，32米面宽、7米进深的建筑结构，消“梁”于无形，让办公空间得以进行更随意、更人性化的分割。同时，开敞空间和超大落地窗的运用，兼顾采光与视野，充足的阳光一定程度上也替代了室内照明，降低日常用电成本。

　　标准6

　　每80㎡一个车位超国际甲级标准

　　按照国际甲级写字楼标准，至少应满足每200㎡提供一个停车位。但在西安一些写字楼密集的“黄金”地段，如：高新路、科技路，平均500㎡才勉强有一个车位。上下班高峰期，因找车位而来回兜圈子，既费神又误事。停车难题，在旺座曲江得到妥善解决，项目规划车位达5000余个，即每80㎡拥有一个车位，远远超过国际甲级写字楼标准。

　　标准7

　　低公摊“省”出会议室

　　资料显示，目前市场上的写字楼产品，公摊多在30%以上。凭借合理规划来提高得房率，让旺座系为人称道。旺座曲江也继承和发扬了这一传统，实现了户均20%左右的超低公摊。这意味着，同样100㎡的建筑面积，套内能省出一间10㎡左右的办公室，200㎡的建筑面积，差不多“白得”近20㎡的会议室。

　　标准8

　　高速电梯、低梯户比提高办公效率

　　挤电梯难恐怕也是让上班族头疼的事儿。梯户比过高、电梯数量和速度不足，是造成挤电梯难的主要原因。出于节约客户时间成本的考虑，旺座曲江配备了2.5米/秒的高速商务电梯，梯户比则低至5梯4户，尽可能减少日常候梯和乘梯时间，帮助企业提高办公效率。

　　标准9

　　口碑物业24小时服务

　　产品质量、配套设施是判断房屋优劣的直观指标，物业则与入住后的每一天息息相关。这也是为什么“物业先行”会成为豪盛置业“三个先行”理念中的一环，并伴随旺座系写字楼始终。

　　“豪盛坚持认为，交房后才是检验项目品质、企业开发水平的开始。”豪盛置业相关负责人指出，在旺座曲江，入住客户能享受到豪盛物业一级资质的贴心服务，10多年的先进理念和经验积累也将得到传承。

　　标准10

　　专业售后服务确保物业保值增值

　　可售可租的写字楼产品极具投资属性。对不少普通投资者来说，如何把控市场、跑赢通胀?并不是一件容易的事。由专人代劳，帮你想办法、出主意，全方位代理中介服务，这样的贴心事儿，在旺座曲江成为现实。

　　据了解，旺座系“标配”的售后服务部门租售中心，也将在这里为业主提供服务，利用精准的投资分析、专业的房地产运营管理模式，帮助客户打理手中的固定资产，确保物业在流转过程中的保值增值。

　　品质决定5年后价值翻番

　　产品与服务，是旺座系笑傲江湖的利器。作为第三代旺座产品，旺座曲江倡导人性化、舒适度、生态化兼得的办公空间，项目品质越发凸显。

　　品质带来价值。假设以约9000元/㎡的价格在旺座曲江购买100㎡户型，总支出大约是90万元，5年内出租，5年后转手。即便以每年10%的保守增长率计算，5年后的租金收益也能达到586800元，再加上5年增值收益1464100元，总投资回报可达2050900元，物业价值已然翻番。

　　这不过是保守估计。RET睿意德数据表明，目前西安市场高端甲级写字楼平均租金已达135元/月/㎡，未来三至五年更有望达到180-210元/月/㎡。如果按目前135元/月/㎡的平均水平计算，5年后的旺座曲江，仅租金收益一项也有810000元，投资回报惊人。

　　旺座价值，已在现代城与国际城得到检验。旺座曲江，有望依托自身魅力、曲江QCIC的产业效应及华商豪盛旺座城的综合体功能，为写字楼的“旺座模式”书写新的篇章。 李程/文

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