全国千盘下调评级 西安中铁缤纷新城上榜

时间：2014-07-01 20:07    来源：新浪乐居  

　　新浪乐居讯 (编辑 肖晓)2014年全国市场整体持续下挫，二季度以杭州为首的部分城市曝出了部分项目大幅降价促销的现象，并且有逐步蔓延开的趋势。基于此，克而瑞房价点评网对全国重点监测的21个城市的4038个楼盘进行了重新测评，并重新制定了项目评级。

    7月1日，克而瑞信息集团宣布，旗下最新上线的房价点评网对全国21座城市的千余个楼盘评级进行了下调，其中不乏万科、绿地、万达、保利、中海、碧桂园、恒大等知名房企的旗下项目。

    此次，西安评级涉及100个楼盘，上调评级楼盘仅1个，下调评级楼盘占30%。从下调评级的构成上看，在所涉及下调评级的项目中，有一半的项目由“谨慎购买”下调为“持币观望”;由“尽快入手”下调为“推荐购买”的项目占15%，由推荐购买下调为谨慎购买的项目占30%。

    另外，城东区域的部分楼盘因为没有根据市场预期及时调整营销策略，导致成交持续下滑，分别占比2.5%。

    在这其中，绝大部分项目房价与一年前相比无太大差异，不同的是近期市场预期不明，购房者持观望情绪较浓，导致去化速度减缓，一些房企虽然推出了“低价跑量”的促销优惠，但去化速度仍然没有明显改善。

    值得一提的是，全国top50楼盘中，西安中铁缤纷新城项目评级由“推荐购买”下调至“谨慎购买”。

    从中铁缤纷新城最新开盘成交数据来看：4月项目共计向市场推送78套房源，其中，79-86平米两居室42套，开盘去化率仅为19%;104-113㎡三居室共计174套，开盘均价5600元/平米，整体去化率仅为36%。

    从中铁缤纷新城项目整体规划来看：项目位于城东纺织城改造区核心板块，产品定位首次置业以及改善性刚需客户。项目分两期开发，规划建设18栋18-33层高层。

    克而瑞房价评测报告显示：中铁缤纷新城项目项目自2013年9月开盘以来，共推出460套房源，截止目前还有190套房源在售，去化速度一直较为缓慢，相比区域内其他项目而言，销售速度明显靠后。

    加之，项目整体配套水平较弱，教育、医疗、商业配套等品质一般，项目周边无优质生活资源;且根据目前规划发展，纺织城板块旧城改造工程短期内不能给区域带来有效价值提升，因此，对已周边环境有一定要求的客户慎重考虑。

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