房价上涨城市仍然占多数说房价全面下跌还为时过早

时间：2014-05-08 21:52 来源：《地产》杂志

　　编者按：楼市“红五月”销售情况环比四月稍有好转，但同比却是历史新低。几多悲观，一片唱空。难道降价已成为必然选择?不尽然。记住，我国房地产市场化仍未走完一个完整周期，前途的兴衰仍是不得而知。

　　上个月，北京商品房成交出现“双降”。根据链家地产市场研究部的统计数据，扣除保障房后，北京4月纯商品住宅成交4258套，比3月同期下降18.4%，比去年4月份下降18.1%。成交均价也出现明显下调，仅为每平方米2.5万元左右，环比上月下降超过10%。

　　在政策收紧和市场预期的双重压力下，购房需求被极大压制，本该开局热销的五一小长假也未能改变现状。

　　根据北京市住建委官方数据显示，5月1日至5月3日，北京商品住宅共成交169套，同比去年五一假期降低78.9%。并创下了自2008年实行“五一”小长假以来，7年的最低值。

　　从全国来看，其他城市也不容乐观。中原地产研究中心统计数据显示，五一期间54城市合计住宅签约套数为9887套，比2013年同期的14642套下调了 32.5%。其中一二线城市下调幅度最大。一线城市三天合计签约1046套，同比下调了40%;二线城市平均下调幅度也达到了35%，三四线城市下调幅度低于平均跌幅。一二线城市的平均跌幅，已经超过了三四线城市。

　　在如此形势下，就连坚称 “房价不会降”的诸多业内人士，近期也渐渐陷入沉默。政府纷纷出手调整政策，比开发商还着急。而一直因降价频频备受关注的行业领袖万科，近日更被爆出毛大庆“唱空楼市”的传言。

　　难道降价已成为必然选择?不尽然。

　　几天前，中国房地产测评中心、克而瑞信息集团和上海易居房地产研究院公布的《中国城市住房价格288指数(4月)报告》指出，全国一手房价格指数自2012 年7月以来连续21个月上升后首次出现下跌。数据显示，2014年4月中国城市住房(一手房)价格288指数为1098.3点，较上月下降0.3点，环比微跌0.02%，同比上涨6.90%。

　　有趣的是，尽管整体出现下降，上涨的城市、区域的个数，却比下跌的多。

　　报告显示，监控的288个主要城市中，共有165个城市一手房价格指数环比出现上涨，上涨城市数量较上月有所减少。其中广东省汕头和潮州分别上涨4.17% 和3.75%，占据全国环比涨幅前二位，河北省保定、福建省莆田和河北省沧州涨幅分别为3.26%、3.12%和2.77%，列全国环比涨幅的三至五位，其余城市环比涨幅均未超过3%。另一方面，一手房价格指数下跌的城市数量达到123个，较上月增加2个。其中山东省济宁环比下跌4.61%，居全国跌幅之首，福建省南平、江西省南昌、广东省江门和山东省泰安跌幅分别为4.08%、3.85%、3.84%和3.33%，分列跌幅二至五位。

　　全国31个省级行政区域中，一手房价格指数环比下降区域达11个，分别为安徽省、贵州省、云南省、内蒙古自治区、江西省、山东省、甘肃省、辽宁省、湖南省、黑龙江省和福建省。其它省级行政区域一手房价格指数环比稳中有升。

　　易居中国执行总裁丁祖昱分析称，从这一特征看，此次市场整体回调不同于05、08、11年的“一损俱损”，不是单纯外力所致，而是市场根据自身供求变化发生的调整，因此不同城市差异较大。涨幅、跌幅大的，均为市场规模相对小的城市，所以容易受到个案价格的影响。而4月在住宅成交量前十的城市，价格指数的环比涨跌幅大多在1%左右。他据此推测，随着市场逐渐发挥出重要的调节作用，房价总体虽然将进入一个下调阶段，但这种涨跌并存的现象仍然会持续下去。

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