实地探盘|良乡房价5万+ 区域6大新盘全解析

时间：2017-07-01 23:40    来源：腾讯房产  

　　据腾讯房产数据统计显示，截至6月25日，6月北京新建普通住宅和别墅共成交1604套，其中密云和房山成交套数均超过200套，密云区因其区域新房均价低于2万而出现高成交量，房山区因为哪些原因带来的成交呢?

　　

 

　　北京楼市成交情况一览

　　“宁要市区一张床，不要房山一套房”，房山一直以来被冠以“穷、远”的大帽子。但是最近几年，房山有很大的不同，目前房山已有首创奥特莱斯、中粮万科长阳半岛(楼盘资料 业主论坛) 、长阳万科FUN MIX、绿地缤纷城、华冠购物中心等大型购物中心，未来龙湖首开联合体还将建设北京西南第四座天街购物中心;除了地铁房山线外，地铁燕房线也将在年底开通，将实现首例无人驾驶，另外房山线北延线将增设4站，樊羊路站、四环路站、首经贸站和丰益桥南站，可与10号线、16号线实现换乘，为进出房山的市民提供极大的方便。

　　教育方面，良乡大学城教育资源(工商大学、中医药大学、首都师范大学、理工大学等)、北京小学、北京四中、皇城根小学(这三个都在长阳)、北京铁路第二中学(区政府附近)等，有消息称，工商大学由于本身没有附小和附中，所以这次搬到房山后，准备将良乡中心小学和良乡三中改成工商大学的附属小学和附属中学。此外，理工大学在房山的附小附中也正在规划中。医疗配套方面，良乡医院和正在建设的武警总医院，据了解武警总医院预计2019年年底开院接诊，房山为武警总医院提供了300亩空地，预计可提供3000个床位，而在原址时医院的面积和床位数仅为新院的1/3左右。

　　各种利好不断，也是推动房山楼市不断发展的外部因素，而房山区主要新房集中在良乡、长阳区域。目前，良乡区域在售新房项目有6个，主推改善型洋房产品，小编先来上一张整体踩盘图。

　　

 

　　本次踩盘路线约8公里，总共踩盘6个项目，下面我们来详细看一下每个项目的情况。

　　第一站：天恒·水岸壹号(楼盘资料)

　　小编从北五环昌平回龙观乘地铁奔赴西南五环房山，穿越整个北京城，地铁都达到了最高额度8元，从地铁良乡大学城西出地铁，约800米到达项目。天恒·水岸壹号位于揽秀南大街与刺猬河交界处西侧，周边有黄良路、良官路等主干道。

　　天恒·水岸壹号洋房5、6、13号楼在售，均价50000元/平。洋房5、6号楼均为15层，2个单元，2梯2户，户型面积为122平三居和138平四居，122平三居总价640万/套起，预计2019年5月30日交房。

　　

 

　　项目临近刺猬河滨河景观公园，长19公里，项目绿化带与滨河景观公园连接在一起;另外，项目东侧为市政公园，公园环绕，没事散散步，周末遛遛孩子，两大公园任你选。据了解，项目距离预计19年年底投入使用的近武警总医院不远。社区内自建一站式购物商超，满足日常生活所需，项目周边恒大国际广场(楼盘资料)将建设沿河底商，未来商业配套将更加完善。

　　接着来样板间看看，这是一个122平三室两厅两卫户型，全明户型，所有房间均带窗户，采光性好，进深12.2米、面宽10.5米，户型方正，像这样的户型，在北京也是很少见的。该户型均价50000元/平，次卧赠送阳台，层高2.95米，生活舒适度好，没有压迫感。户型设计餐客一体，提高两厅使用率，便于家庭成员沟通联络感情。

　　

 

　　第二站：观山源墅(楼盘资料)

　　从天恒水岸壹号(楼盘资料)出来，大约3公里来到本次看房的第二个项目观山源墅。观山源墅位于阳光北大街与多宝路交汇处西南，距离地铁房山线良乡大学城北站大约2公里，周边公路交通有：京港澳高速、京良路，良乡北大街、多宝路等城市道路。

　　据了解，整个项目共有399套房源。目前在售洋房和别墅产品，洋房主力户型为92平米三居和140-150平米四居，层高为2.8-3米，在售楼栋为B1#和C1#，均价43000-48000元/平，总价432万起，首付40%约170万。别墅产品为叠拼和合院，合院330平米，总价1290-1670万元/套。叠拼分为，290平米下叠，300平米上叠，总价1110-1240万/套，别墅有不同程度的赠送。据项目置业顾问介绍，洋房预计2019年5月交房，别墅预计2019年1月交房，从现场施工进度情况来看，目前房源已封顶。

　　

 

　　观山源墅东侧为北京理工大学良乡校区;西侧为安置房项目首开安盛家园，目前正在建设中;北侧临近梅花庄村;南侧是一片荒地。目前项目周边商业主要依靠梅花庄村周边小型餐饮、商超，大型商业配套需要依赖距离项目3公里左右的良乡老城区，自驾大约10分钟或者选择公交车出行，但是跑盘当天小编在项目周边的梅花庄新村公交站顶着38度高温等了10分钟，房12路公交车都没来，只能选择打车。

　　项目自身配套方面，据了解，项目未来将自建社区医疗，引进小学中学(合作学校暂定)，而且洋房一层全部为底商，可满足日常生活配套所需。

　　

 

　　项目洋房主力户型为92平米三居和140-150平米四居。92平米三居属于典型“长条形”户型，短面宽长进深，面宽7.1米进深13米，比例约2:1。从户型图来看，居住动线过长，在一定程度上可能会影响居住的私密、采光和通风。150平米四居客厅、主卧、书房朝南，主卧卫生间是明卫且带阳台，进深11.4m，面宽12.6m，比例约1:1，采光和通风性都较好。

　　

 

　　观山源墅主推别墅，别墅户型怎么能不看呢?目前项目实体样板间是330平米合院户型，地上三层，地下一层，电梯入户，赠送面积大约180平米，赠送2个花园、2个露台、1个地下车库(2个车位)。加上赠送面积，合院整体大约有500平米。小编在这里提醒大家的是，样板间一层穿过客厅有一个餐厅，采光功能很好，但是从户型图上来看，并没有该户型设计，小编现场咨询置业顾问，置业顾问也表示交房时该房间不存在(该房间就是下方图中的餐厅，在户型图中看到的位置见红框，也就是在二层看到的那个屋顶)。

　　

 

　　第三站：北京城建·国誉府(楼盘资料)

　　从观山源墅出来，小编来到了北京城建·国誉府，国誉府在房山线广阳城站和良乡大学城北站之间，距离广阳城站大约1.2公里，距离良乡大学城北站大约1.3公里。

　　项目东侧是小清河滨河公园，小区东边的房源水景房妥妥的，推窗可以看见波光粼粼的河面，视野很开阔;项目西侧是阜盛东街;北侧是未开发，之前是一个果园，绿化率较高，适合休闲养老人群居住。

　　项目周边有多个成熟社区，例如金地朗悦(楼盘资料 业主论坛) 等，基本已经入住，因此能够满足基础生活配套需求;另外，项目西侧未来将建休闲购物金隅商街，购物、娱乐餐饮等生活所需一站式解决，近在家门口的商街;项目东侧为北京大学生创业园、绿地起航国际写字楼，未来将会有多家企业入驻。大型商业配套来看，项目距离中粮万科半岛广场大约3公里。

　　

 

　　项目1#和2#的高层和洋房在售，目前房源剩余数量为5套左右，预计于今年8月底交房。高层在售房源户型面积为162-165平，均价45000元/平，洋房在售户型面积为189平，均价50000元/平。据了解，今年下半年将推出新房源。

　　来看一下165平四居两厅三卫的户型，面宽12.9米，进深13米，比例1:1户型方正，入户电梯，主卧、次卧两卧室朝阳，且均带有独立卫生间，私密性好，唯一差强人意的地方在于没有阳台。

　　

 

　　第四站：远洋仕家、五矿·铭品(楼盘资料)、万年广阳郡九号(楼盘资料)

　　远洋仕家、五矿·铭品和万年广阳郡九号，在区位上来看基本挨着，位于良乡大学城站附近，周边配套可共享。远洋仕家位于地铁站西侧，五矿·铭品和万年广阳郡九号位于地铁站东侧，周边有东环路、黄良路、阜盛大街等城市主干道，去往良乡区政府及长阳等地;区域东侧是小清河滨河景观带，小清河经过政府的大力整治，现在水面清澈，环境优雅，周末健身跑步全家出游等都很不错。

　　目前，该区域主要是住宅区，教育资源和人文环境较好。区域距离奥特莱斯大约6公里;距离长阳半岛广场大约5.5公里;距离良乡老城区能稍微近些，大约4公里。未来周边配套有北京时代广场(楼盘资料)纯商业、写字楼。另外，武警总医院与五矿·铭品项目挨着，未来的医疗配套可以实现门对门服务。总体来说，该区域的未来配套还是值得期待的。

　　远洋仕家

　　远洋仕家位于房山区高教园区长虹东路与东环路交叉口，临近良乡大学城站，项目对面是北京时代广场商业、写字楼，项目西侧、南侧分布着滨水大学城公园以及世纪公园。

　　

 

　　目前1号楼住宅在售108平、126平4居，总共18层，少量房源在售;108平4居户型均价4万8 ，总价521万，毛坯;项目整体预计2018年5月交房，目前处于在建当中。

　　我们一起来看一下108平四居两厅两卫的户型，面宽12.9米，进深8.5米，面宽大，室内采光、通风性都不错，而且还是南北通透户型;书房位于西北角，安静不受打扰;次卧位于门口，便于客人居住;客厅餐厅一体，有利于一家人沟通促进感情。

　　

 

　　五矿铭品

　　从远洋仕家出来，我们来到了五矿铭品，项目位于长虹东路和阜盛大街交叉口东南角，临近地铁良乡大学城站。北侧是航天科技园;东侧是小清河滨河景观带;西侧是正在建设的武警总医院，站在楼上就可以看到医院正在建设的工地。

　　

 

　　五矿铭品主推电梯洋房，顶层和底层为跃层式设计。项目8、10号楼为6层半电梯洋房，均为1梯2户，4个单元，洋房主力户型面积为133平，跃层主力户型面积为147平和166平，133平总价730万/套，166平总价930万/套。

　　我们来看看136平三室两厅两卫的户型，面宽12.6米，进深13.6米，比例约1:1，户型很方正，这样的户型采光和通风性都很好。一梯一户电梯入户，居住Level很高;客厅朝南、餐厅朝北，真正意义上的南北通透户型;卧室分居三角，私密不受影响;动静分区好，使用率高的客厅餐厅与厨房卫生间在中间和西北角。

　　

 

　　万年·广阳郡九号

　　从五矿铭品出来，南侧就是我们本次踩盘的最后一个项目：万年·广阳郡九号。项目东侧是小清河景观带，西侧是东环路，连通房山主干道。项目目前无房可售，还有5#7#8#三栋楼未推出，主打166平和189平改善户型，具体开盘时间还没有确定，预计2019年4月交房。

　　

 

　　自此，我们的房山良乡踩盘大暴走到这里就结束啦，一个字总结一下实地踩盘的感受：累，啊不对，感受是收获满满，房子都是好房子，可是我的钱包太瘦。

　　良乡作为房山的主要购房板块，随着基础设施包括交通、商业、教育、医疗等的建设，再加上高教园区的带动和自身自然环境的优越，以及长阳商圈的辐射带动，未来良乡楼市还是非常值得期待的。

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