会员登录密码注册 登录

投稿请发至邮箱:news@swcjw.com.cn

您当前的位置:首页 > 城市商业 > 房产

合肥楼市:黄金周零成交

时间:2016-10-20 23:04    来源:全景网  

  因为房价一路上涨,今年以来,“小兄弟”合肥与苏州、厦门、南京一起跻身“四小龙”。8月11日,苏州率先成为首个重启限购的二线城市。9月5日,厦门启动限购政策。9月25日南京重启“限购令”。就在刚需们铆足劲、千方百计准备奋战国庆黄金周时,国庆各地限购令如同当头一棒,敲晕楼市也敲醒了购房者。

  合肥连夜出台限购令

  10月2日傍晚,在合肥市政府的新闻发布会召开前,发布会的部分内容已经在坊间流传。合肥版限购主要内容是,将加大居住用地供应力度,并在市区范围内开展限购。合肥政府表示年内再供应5000亩居住用地;市区本地人限购2套;外地人购房需要1年个税社保或纳税;最低首付30%;停止三套房贷款。停止异地公积金贷款;楼盘备案价格6个月内不给上调,6个月外上调不得超过1%。

  作为限购政策补充,10月8日,合肥市最新发布住房限购查询实施细则,明确了商品住房限购查询的对象、流程等。商品住房限购查询对象为,购买合肥市市区范围内新建商品住房的购房人,包括购房者本人、配偶及未成年子女在内。其中,非本市户籍购房人除上述资料外,还须提供购房之日前2年内,在该市区逐月连续缴纳1年以上的个人所得税或社会保险证明原件。存量住房方面,限购查询对象为购买市区范围内存量住房的非本市区户籍购房人,同样包括购房者本人、配偶及未成年子女在内。购房人除提供家庭成员身份证明、户籍证明、婚姻证明等相关材料(核验原件,收缴复印件)外,还需提供购房之日前2年内在该市区逐月连续缴纳1年以上的个人所得税或社会保险证明原件。

  限购令连续升级,在合肥事实上有着不得已的一面。7月1日,合肥市开始执行购房贷款差别化政策,8月9日限贷政策进一步收紧,各银行开始执行堪称合肥史上最严格的贷款细则。银行限贷政策为:有两套房及以上,有一次及以上贷款记录,一次或一次以上未结清,将停止贷款;有一套房,有两次及以上贷款记录,一次或一次以上未结清,将停止贷款。同时,合肥也大大提高了银行贷款的首付比例。根据新规,合肥市区无房无贷款,首付比例仍为25%。合肥市区无房有一次贷款记录已结清,首付比例40%;未结清,首付比例50%。合肥市区无房,有两次及以上贷款记录,已结清,首付比例60%。而在此前,合肥的放贷政策相对宽松,二套房也就30%左右的首付。

  之所以再次加码,皆因7月1日的限贷令成效微弱。星空地产研究院数据监测显示,9月11日至9月24日这周内,合肥市区内累计成交商品住宅1861套,面积累计20.88万/平方米,市区内的住宅成交均价约13885元/平方米。较前一周 (9.11-9.17)的13735元/平方米单周均价上涨了150元/平方米,涨幅为1.09%。九区均价连涨两周,连续刷新合肥房价的制高点。9月24日上午,融创地产在合肥一楼盘开盘,88套高层,备案均价29600.48元/平方米,精装洋房60套,备案均价35005.29元/平方米,开盘一小时,高层全部售罄,洋房也仅剩余部分房源,一小时劲销6亿元,合肥楼价从2万元/平方米以上直接跳升到3万元/平方米以上,开创了合肥楼盘开盘传奇。

  同全国其他城市相比,由于限贷刹不住楼价上涨的步伐,合肥限购只是迟早的事。

  尴尬的零成交

  黄金周变成限购周,从合肥来看,政策效果明显。

  据万家房产网数据监控统计,10月1日—6日,合肥九区住宅成交量全部为零。由于零成交,所以价格上涨还是下跌,均无法直接反映。排除政策因素,零成交还有一种可能,放假期间楼盘备案数据滞后。截至10月7日,市区中仅有一家开盘。而2015年十一黄金周,合肥九区共售住宅732套。今年的“金九银十”的零成交,显然刷新了合肥楼市又一记录。

  黄金周以后,合肥楼市何去何从颇为引人关注。

  截止到9月30日,合肥九区库存8797套,同比2015年9月30日28126套库存,下降19329套,降幅高达68.72%。三季度以来,库存持续下降,合肥楼市供需失衡现象严重。另据万家房产网统计,2015年10月份滨湖住宅均价为8470元/平方米,与合肥九区均价打平手。而截至10月2日限购政策出台,滨湖房价飙升到17568元/平方米,已经超出合肥市区住宅均价近30%,一年上涨108%。越去越高,让合肥跻身于“四小龙”。

  未来,合肥楼市会不会在限购政策短期蛰伏后再次大涨,目前一个至关重要的因素是土地供给。在住宅供地方面,按照合肥市规划,预计2016年商品住房用地供应达到7000亩,但实际上,合肥1—8月份共供地6579.177亩。其中市区居住用地(含商住地、医疗居住地、商办居住地)供地2913.73亩。市区居住用地是房企竞争的核心,全年已经过去三分之二,土地供应不足3000亩。由于土地供应节奏远低于规划指标,在5月份举行的两场土地拍卖,以及6月份举行的土地拍卖上,合肥土地出让平均溢价超过200%,最高溢价率超过380%。

  业界认为,土地供给短缺,地价一再涨价,直接推高合肥楼价。

  限购新政中,合肥明确规定,在土地供应方面,年内将在市区再供应5000亩居住用地,力争全年全市居住用地供应超10000亩。同时,调整供地结构,提高上市土地的居住用地占比,在规划设计时,主城区内90平方米左右中小户型新建商品住房占比不低于50%。

  接下来的问题是,如果继续零成交,新盘推出的数量将越来越少,限购前地王频出,开发商势必不敢再拿地,大量推地的结果将只有一个,土地流拍,地市、楼市会处于胶着的状态。而一旦限购取消,在库存极低条件下,此轮限购或许就是下一轮上涨的前奏,区别是,时间延迟而已。

█请返回商务财经网新闻首页>>>>>

标签:合肥楼市

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与商务财经网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

相关文章

无相关信息
栏目更新
栏目热门

商务财经网介绍|投资者关系 Investor Relations|联系我们|法律义务|意见反馈|版权声明

商务财经网Copyright©《中国工业和信息化部网站备案许可证》编号:京ICP备17060845-2