这一轮房价上涨，背后发生了什么?

时间：2016-02-29 23:18    来源：百度百家  

 

　　一、房子是很多家庭最重要的资产。

　　假如首付三成，意味着我们可用30万撬动100万的房子。虽然你只投30万，但涨跌所影响的本金是100万，谁不关心呢?

　　或许到00后的时候，他们不再有这个苦恼，他们本身习惯租房，或从父母辈继承房子。

　　很多人觉得，这一轮房价的快速上涨有些诡异，经济已经告别最好的年代，城镇化接近尾声，房价本来平息，怎么又重新上涨?

　　但其实房价是一个很简单的问题。我查了一些经济学家最近的研究，基本的方向差不多。如果翻译他们的观点就是：

　　本轮房价是一种货币现象。简单来说，政府用各种贷币的手段来进行了刺激。包括降首付，降利息，降税等。

　　货币就像水，房子像海绵。政府要多注水，那自然挡不住海绵变重的。

　　二、这些手段会给房价带来什么新变化?

　　我们先看看之前的一些主流判断，那就是：

　　大城市稳中有涨;二线城市有涨有跌、持平居多;三线四线城市由于库存过大，基本以跌为主。

　　而此轮一系列刺激政策之后，经济学家的观点惊人的趋同：

　　大城市会有一轮快涨;二线城市涨跌波动增加;三线四线城市还是没盼头。

　　前后观点大致相同，最大的区别是：一线城市房价由“稳中有涨”，变为“快涨”。

　　在经济学家眼中，本轮政策更多的是饮鸩止渴，提前消耗掉一线城市的未来上涨空间，这些一线城市由于其吸引力，及限购政策，此前涨幅一直有所收敛。

　　这种上涨会有尽头，直到某个临界点，泡沫突然被刺破。临界点晚来一分，到时下跌便会痛苦一分。

　　另外，随着强行的拉升，可能许多城市的房价也会变得更具波动性。

　　三、贝乐斯是一位资深的投资者，在网上撰写专业的投资分析博客。此次他分析房价有段话，我挺认同的，摘录在这里，供大家看下：

　　房地产是长周期，甚至超长周期资产。当上涨时，可以持续很长时间，一旦周期改变，则谁也无力回天。

　　对个人和家庭来讲，十年是很长的时间，但可能只是周期中的一瞬间。个人和家庭的财富，可能随着周期的车轮上涨，也可能被下行周期的车轮碾碎。

　　这话简单明了，对于比较有钱的家庭来说，要是追求稳妥，你就不要把全部身家压在房产上了。

　　要想赌一把，那就试试吧。

　　对于许多普通人，如果你还没有房子，那无论他涨还是跌，你都是要买的，就目前而言，似乎早买更佳。

　　一般情况下，大城市指北上广深，二线城市指省会和副省级城市。

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