天天说钱：七问楼市“最大利好”

时间：2014-09-24 17:04 来源：凤凰网

　　放松信贷来救房地产，只是时间问题。即便此次“认贷不认房”最终落空，到明年春节之后，也要这样做，甚至有过之而无不及;如果认贷不认房消息属实，这是房地产行业的重磅利好;事实上，如果此次“认贷不认房”的消息得到最后确认，你再动手买房子，已经慢了半拍

　　最近两天，关于四大银行“降低首套房认定标准”的消息在坊间热传。并由此引发了新一轮财经记者“求证潮”，热度超过几天前5000亿SLF推出的时候。

　　9月23日，不同的媒体对这则消息有了不同的报道。胆大一点的媒体，说“认贷不认房”(也就是所谓的“房贷还清算首套房”)已经是铁板钉钉、确凿无疑;胆小一点的媒体，说“权威部门没有明确回应”。

　　一问：认贷不认房，真的还是假的?

　　上周六就有传闻称，周五央行召集四大行开始会，可能会出台有利于房地产市场的政策。种种迹象显示，会是开了，某种共识也已经达成，但央行和四大行都不便于宣布。

　　房地产目前仍是中国经济无可替代的龙头行业、先导行业，至少在3年之内，中国经济在很大程度上仍需要仰仗房地产。所以，房地产必须救。从今年4月至今，地方政府在救市上主要做了两件事：一是取消限购，但这仅仅涉及到40个比较大的城市，因为绝大多数城市没有限购;二是鼓励购房落户，减税。这些举措，只对杭州、青岛、天津等“强二线城市”有用，对于“弱二线”作用有限，对于三、四、五线城市基本上没有用。所以，放松信贷来救房地产，只是时间问题。即便此次“认贷不认房”最终落空，到明年春节之后，也要这样做，甚至有过之而无不及。

　　二问：央行和“四大行”为什么不表态?

　　这一轮市场调整中，中央政府对房地产有一个基本态度：不直接出面救市。原因有二：第一，各地情况千差万别，无法出台统一政策;二，明火执仗救房地产，会有失民心。所以，从这个角度看，让央行或者四大行总部来宣布“认贷不认房”不太可能。更何况，“认贷不认房”等于承认了“投资性需求”的合理性，在信贷上给与了鼓励，突破了中央今年年初调控房地产的底线。

　　事实上，此前福建已经这样做了。面对地方政府“越权”干预金融政策，中央政府、央行、银监会都保持了沉默。这间接证实了出台这样政策的可能性，而且未来仍然可能让省政府冲锋在前。

　　三问：这是什么性质的利好?

　　如果消息属实，对于房地产行业来说，这是重磅利好，或者说是到目前为止的“最大利好”。

　　四问：“一线城市”会执行这一政策吗?

　　如果管理层有足够理性，应该不会这样做。目前一线城市都有“限购政策”在，实施“认贷不认房”实际作用不会太大，但象征意义明显，会从心理上威慑空方，最终起到激活市场的作用。最新的传闻说，浦发银行、兴业银行已经在上海执行了这一政策，但浦发银行予以否认，兴业银行尚未否认。

　　如果真的在一线城市实施“认贷不认房”，只能说明中国房地产市场已经到了非常危险的地步，否则不会有这种举措。

　　五问：房价会因此而飙升吗?

　　不同的城市情况不同。如果北上广深放开限购、限贷，再搞“认贷不认房”，房价马上飙升，而且可能迅速在几年内翻倍。以北京为例，目前汇聚的资金总量是香港的1.3倍，超级富豪、世界500强总部都远远超过香港，所以北京房价不是根据北京人的收入、需求来定价的，完全放开后，北京房价应该很快超过香港。上海、深圳和广州也会跟随。但这样，会让中国房地产迅速见顶，迅速泡沫破裂。

　　仅仅是“认贷不认房”，仍然保持限购，也将对一线城市楼市起到重大支撑作用，至少这一轮调整会宣告结束。

　　“认贷不认房”如果实施，“强二线城市”，比如杭州、南京、天津、青岛这些城市，市场肯定会出现显著变化，虽然未必马上拉升房价，至少底部已经出来了，价格会逐步抬高。其次，“弱二线”、三线城市中心区，市场也会明显回稳。但三四五线城市郊区、新区的房子，即便银行“给第十套房子贷款打7折”，都救不了它们。这些城市人口是流失的，家家都有多套房子，无法卖出、无法出租，只能等着房产税来“杀死”它们。没有用的房子，最终只能按照拆除卖废品的价格转让。

　　六问：现在是买房时机吗?

　　如果你每天都看“天天说钱”，就会知道，我早在今年6月就写过“房地产年内已无新利空”，8月初又再次提醒大家，“一线城市”和“强二线城市”已经可以动手买房。事实上，如果此次“认贷不认房”的消息得到最后确认，你再动手买房子，已经慢了半拍。至少北、上、广、深相对好的片区，二手房价肯定在这两天开始上调了，因为卖房子的人也不傻。

　　至于北上广深之外，名列中国经济总量前列的那10多个城市，无论刚需族还是投资族，现在可以买房子了，当然需要在中心区，别贪便宜到鸟不拉屎的郊区、新区，那是自找没趣。经济总量能进入前50名的其他城市，资金够用的“刚需族”可以在春节前动手，同样需要买好地段的。其他中小城市，风险都相对会比较大，可以根据自己城市的情况决定。但尽量不买郊区房、新区房，以及所谓的旅游概念、养老概念房。

　　七问：银行风险会上升吗?

　　风险应该有所增加，但也不会太大，因为享受首套房利率的人，要么真的是首套房，要么结清了以前所有的购房贷款，加上有3成本金，银行风险可控。而且中国的M2增速是13%左右，GDP真实增速应该没有7%，所以真实通胀率至少在6%，银行给我们的利息是多少?这点风险，它们根本不害怕。反而是我等平民，没有好的投资渠道，或者手持大量现金的，你的财富就像是太阳下的冰激凌!(本文来自自媒体天天说钱)

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