京西“有别”，10万+楼市的产品力抢滩

时间：2020-08-24 14:02    来源：商务财经网  

　　7月流火，8月流金。融创香山壹号院、颐和金茂府、中海甲叁號院等多个10万+平层豪宅集中亮相。同时作为京西内城仅有的别墅住区，懋源·璟岳也将于月底推出三期平层楼王全新产品，8月的北京豪宅市场遍地流金、骤然升温。

　　分析人士指出，随着北京疫情得到全面控制，楼市供给与成交稳步恢复。在压抑大半年后，各上市房企加快推盘力度、冲刺业绩，因此多个高端项目都在近期争相入市，高端人群借助豪宅资产布局，对冲风险的愿望也越发强烈。

　　一线城市，核心资产配置的价值标尺

　　2020年世界经济波动不断，在全球主要经济体均在超发货币，执行较为宽松的金融政策，高净值人群更倾向于将一线城市的高端地产项目作为资产配置的首要选择。

　　然而，豪宅作为资产配置的核心价值是什么?回顾国内外顶级豪宅的发展趋势，可以发现决定城市顶级豪宅核心价值的关键因素，仍是地段。如果一个项目在城市核心区范围内，咫尺精华级的生态景观、多维立体的交通、高端完善的配套环绕，无疑将具备独一无二的市场价值。

　　在这一核心价值标尺下，有业内人士认为，当下火热的豪宅市场，作为一线城市的北京，环线价值，已成为资产配置的核心标尺。上半年表现突出的三环丽泽板块，作为国家金融中心西移战略重心，丽泽金融商务区是三环内最后一块成规模的开发区域，是新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区。据北京市政府规划，预计至2020年底，丽泽金融商务区将基本完成主体规划建设，区域GDP将达到400亿元以上，企业资产总规模达到5000亿以上，吸纳高端就业人口6万人左右。

　　在国家构建以国内循环为主、国内国际双循环相互促进的经济发新模式下，金融资产的流向将决定城市发展、产业兴衰与高端人口的聚集。在资金流、产业流和人才流的聚集效应下，丽泽板块占据国家金融国门新高度，区内资产价值一直呈稳步上升趋势。

　　值得关注的是位于西三环丽泽金融商务区核心的懋源·璟岳项目，从入市之初就受到北京高端客群的追捧，为高端客群资产配置的标的，其别墅产品更是刷新了内城别墅单价与总价双纪录。今年以来，即便在北京2轮疫情的影响下，懋源·璟岳推出墅区平层大宅仍取得15亿元的销售佳绩，超额完成业绩目标。

　　“京西”豪宅井喷 产品力抢滩

　　在资产配置需求外，由于新冠疫情影响，人们对豪宅的居住功能开始重新审视。高端客群将追求更高的舒适度、更完善的功能、更私密的居住属性、更好的物业服务和社区配套。

　　分析人士指出，从近期入市的多个豪宅项目看，其户型面积区间相近，大致集中在140-160平方米三居和180-210平方米四居。但在产品层面，却可以看出不同风格的房企，在户型设计上的不同特点。

　　就业界和购房者的反映看，对主流入市的豪宅项目既有认可，也有对生活方式的期许。如在户型设置上，户型受制于面积，完善功能是核心前提。在户型功能布局上，懋源·璟岳项目可谓可圈可点。一直以来，懋源地产强调“定制地产”理念，根据客群需求定制产品空间。此前懋源·红玺台和懋源·钓云台等产品获得精英阶层的高度认可。此次懋源·璟岳通过对金融街及丽泽金融商务区高端金融客群的需求调查，定制164㎡、210㎡平层楼王，以前瞻眼光构筑金融国门大宅。

　　懋源地产认为，与东部客群强调国际化、时尚化与个性化不同，西部客群更注重家人情感的交融与对家庭生活的回归。为此，懋源·璟岳对西部高端客群的生活状态和居住需求有着更深入与准确的把握。以“参与生活”为出发点，诠释对于空间和生活的理解。

　　164㎡、210㎡的平层楼王，室内整体空间功能分明，以餐厨空间为核心。将室内划分为社交空间、居住空间及餐厨空间三类核心空间。在产品打造方面，该户型设计做到了全功能完善空间格局，4室2厅3卫+保姆间+家政房独立化的设计，满足全功能空间的同时，实现单一功能和尺度极致化，满足一个家庭全生命周期需求。入住后的长远角度看，保姆间和家政室其实从更大意义上左右着业主生活的质量与舒适程度。在懋源看来，让家人聚集，是交流和增进彼此间情感的前提。为此懋源·璟岳将餐厅、厨房连贯成为交流空间，打造生活核心。用空间构建每个人都能参与的生活，才是更符合国人家庭观念的人居大宅。

　　在风格上，懋源·璟岳三期平层楼王样板间特邀戴昆、葛亚曦两位设计大师执笔，整体空间呈现高级质感，在保留原有的空间骨架基础上，运用可开可合的手法重新定义边界，打造出多功能、多层级、多形式的空间使用可能性，解放了空间固有功能分割带来的视野局限性。

　　据悉，懋源·璟岳三期平层楼王现房实景样板间将于近期开放。届时，购房者可以实地感受懋源·璟岳的现房成品墅区实景，体验在高层俯瞰丽泽金融商务区177公顷现代花园的都市景观。此外，懋源·璟岳一期产品已经现房交付，得到业主的一致好评。对此，分析人士指出，与普通住宅强调快周转不同，豪宅产品更需要“慢雕琢”，才能以最佳的品质满足挑剔的高端客群。此次，懋源·璟岳平层新品以现房形态入市，选择做“高周转时代的慢工匠”，进一步表明了懋源的资金实力与满满的市场诚意。随着时间流逝，当豪宅大战的硝烟散去，最终“平”定京西的必定是更懂西部客群需求，愿意用时间换品质的匠心房企。

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