时间:2019-06-10 18:53 来源:诸葛找房
诸葛找房联合阿里拍卖发布线上拍卖市场数据研究报告,5月市场报告数据显示:
5月北京市线上拍卖住宅仅成交10套,环比上月减少37套,线上拍卖住宅成交量创历史新低。线上拍卖成交均价为48213元/平方米,连续2月小幅下跌但处于较高水平,平均溢价率为18.23%,小幅上涨。分城区看,大兴区成交最多为4套,5月份海淀区线上拍卖市场较为火热。东城区成交均价最高为62647元/平方米,昌平区成交1套房源溢价率最高为36.56%,表明该房源性价比较高,较为抢手。
1、5月北京线上拍卖市场量价齐跌,溢价率环比微涨1.20个百分点
01、5月北京线上拍卖市场量价齐跌,成交套数仅为10套,环比减少37套,环比下跌78.72%,同比下跌77.78%,成交量创历史新低。5月线上拍卖市场成交均价为48213元/平方米,环比下跌0.88%,同比下跌5.03%。5月份北京线上拍卖市场量价齐跌,市场较为低迷。
02、从竞拍市场报名情况来看,总报名用户下跌明显创历史新低。5月份总报名用户数为52户,环比上月总报名用户数291户下跌82.13%,5月份整体成交量的下跌使得总报名用户数整体下跌。5月份单个标的平均报名用户为5户,处于历史较低水平。5月份单个标的竞拍用户数环比上月下跌1户,表明5月份拍卖房源性价比有所下跌,用户竞拍次数减少。
03、5月北京线上拍卖市场溢价率为18.23%,处于2018年以来溢价率中等水平。5月份环比小幅上涨,环比上涨1.20个百分点,已连续2月上涨。5月份从成交量及单个标的竞拍次数均可以看出,5月份线上拍卖市场热度有所下降,但溢价率仍上涨表明用户加价幅度有所增加。
溢价率=(成交价-起拍价)/起拍价
2、分城区来看仅5城区有成交量,昌平区溢价率高达36.56%
01、5月份北京各城区房源成交量下滑明显且部分城区无成交量,大兴区线上拍卖成交房源最多,以4套成交遥遥领先;海淀区以3套成交量紧随其后;朝阳区、顺义区、昌平区分别仅成交1套。与上月相比,北京5月拍卖房产拍卖减少37套,各城区成交量下滑明显。
02、5月份仅5城区线上拍卖有成交量,5城区溢价率差距较小,其中顺义区成交一套房源其溢价率最低仅为0.55%。其余四城区溢价率差距较小,溢价率均超15%。与全市平均溢价率相比,昌平区、海淀区线上拍卖房产溢价率超过平均水平,其余城区溢价率均低于城市溢价率水平。
溢价率=(成交价-起拍价)/起拍价
03、5月线上拍卖房产竞争度TOP10中,改善型住房及别墅占主流。5月份线上拍卖成交总量及竞拍总报名用户数均有所下滑。5月份昌平区昌平镇北环路28-1号楼一处房产竞价次数最高仅为104次,与上月降价次数TOP10的658次相比,下滑近6倍,可见5月份北京线上拍卖市场较为低迷。
5月入围热门房产TOP的竞价次数门槛仅为1次,自2月后,热门房产最高竞价次数与门槛皆有抬升,房产拍卖市场升温。竞价次数TOP10中,大兴区占据4成,海淀占据3成。
从阿里拍卖5月拍卖数据可以看出,北京拍卖市场成交量仅为10套,创历史新低;成交均价仍处于相对较高水平,溢价率回升至中等水平。城区成交量情况各异,其中大兴区成交量最高为4套,昌平区溢价率最高为36.56%。
序号 |
竞价激烈房产 |
建筑面积(㎡) |
出价次数(次) |
评估价(万元) |
起拍价(万元) |
成交总价(万元) |
成交均价(元/㎡) |
|
1 |
昌平区昌平镇北环路28-1号楼一处房产 |
107.43 |
104 |
330 |
212 |
290 |
26948 |
|
2 |
海淀区交通大学路1号院4号楼一处房产 |
138.3 |
78 |
1283 |
898 |
1413 |
102170 |
|
3 |
大兴区黄村镇滨河北里8号楼一处房产 |
159.22 |
74 |
677 |
474 |
632 |
39669 |
|
4 |
大兴区黄村镇枣园小区47号楼一处房产 |
105.9 |
49 |
434 |
304 |
376 |
35502 |
|
5 |
朝阳区高碑店路181号院145号楼一处房产 |
285.76 |
38 |
1537 |
1076 |
1261 |
44114 |
|
6 |
大兴区榆文街1号院1号楼一处房产 |
86.11 |
30 |
213 |
149 |
170 |
19690 |
|
7 |
顺义区金关北二街3号院4号楼一处房产 |
128.81 |
3 |
163 |
146 |
147 |
11416 |
|
8 |
海淀区蓝靛厂垂虹园8号楼一处房产 |
208.1 |
1 |
1675 |
1340 |
1340 |
64389 |
|
9 |
海淀区万柳新纪元家园2号楼一处房产 |
261.88 |
1 |
2488 |
1742 |
1742 |
66500 |
|
10 |
大兴区黄村镇辛店小区4号楼一处房产 |
88.15 |
1 |
284 |
199 |
199 |
22592 |
以上数据来源:诸葛数据研究中心、阿里拍卖
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