诸葛找房解读：3月楼市季节性回暖，70城房价上涨城市数量增多

时间：2019-04-17 17:14 来源：诸葛找房

国家统计局4月16日发布2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。整体来看，3月有65城新建商品住宅价格环比上涨，2月为57城，其中，涨幅居首的城市是丹东，达1.9%。二手住宅方面，上涨城市数量为57个，相比上月增加10个。

3月份新房、二手房环比上涨城市数量增加的主要原因仍是季节性反弹因素影响，随着“小阳春”的到来，市场周期性回暖。未来是否能够持续保持回温态势，仍要持谨慎态度，4月上半月，部分一线及热点二线城市成交量均有所下滑，市场有所波动。

3月份，各地继续坚持因城施策、一城一策，保持政策的连续性，房地产市场总体平稳。据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月降低0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨1.2%，上月为下降0.2%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

3月份一二线城市新房价格环比涨幅收窄的原因很大可能是开发商为达到一季度销售业绩，采取了以价换量的方式。三线城市有所上升，在于城市政策微调带动市场预期好转，加之热点二线城市整体表现良好带动作用，使得三线城市价格涨幅扩大。

诸葛找房数据研究中心对此解读如下：

一、新建住宅价格指数环比上涨城市数量增多，市场有所回温

从3月份70城房价指数来看，新建商品住宅上涨城市65个，比上月增加8个；持平城市1个，比上月减少3个；下跌城市4个，比上月减少5个。新房市场方面，上涨城市数量增多，下跌城市数量减少。

从涨幅情况来看，70城平均涨幅0.61%，涨幅环比扩大0.08个百分点。上涨的65个城市平均涨幅0.68%，上涨城市平均涨幅比上月收窄0.01个百分点。

图1:70城新建商品住宅房价指数变化城市数量

图片1.png

图2：新建商品住宅房价指数变化幅度情况

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分城市等级来看，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中：北京和广州分别上涨0.4%和0.8%，上海和深圳分别下降0.1%和0.3%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月降低0.1个百分点。 35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

二、3月70城二手住宅房价指数上涨城市再次增加，57城上涨

二手住宅销售价格指数方面：上涨城市57个，相比上月增加10个；持平城市3个，比上月减少6个；下跌城市10个，相比上月减少4个，二手住宅上涨城市数量自2月后再次上涨。

从涨幅情况来看，70城平均涨幅0.46%，环比涨幅比上月扩大0.16个百分点。上涨的57个城市平均涨幅0.61%，环比涨幅比上月扩大0.12个百分点，涨幅稍有扩大。

图3:70城二手住宅房价指数变化城市数量

图片3.png

图4：二手住宅房价指数变化幅度情况

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分城市等级来看，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，其中：北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.7%，广州下降0.5%。31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨1.2%，上月为下降0.2%。35个三线城市二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

三、3月新房二手房价格上涨靠前城市多为热点二三线城市及省会城市

在3月新建商品住宅上涨城市中，丹东以1.9%的涨幅居榜首，其次为锦州和常德，涨幅均为1.5%。新建商品住宅指数上涨城市TOP10环比涨幅均超过1%。从上涨较快的城市来看，大部分为东北、华北的二三线城市。

表1：新房指数上涨城市TOP10

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二手住宅方面，大理环比涨幅1.8%居首，其次为西宁涨幅1.7%，厦门涨幅1.6%，从上涨较快的城市来看，大部分为热点二三线城市及省会城市。

结合新房、二手住宅指数上涨城市TOP10可以发现，大理、秦皇岛、大连3城新房、二手住宅价格涨幅均位居前十，表明3月份大理、秦皇岛、大连3城房地产市场有升温趋势。

表2：二手房指数上涨城市TOP10

图片6.png

附件1：2019年2月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

城市	环比	同比	定基	城市	环比	同比	定基
城市	上月=100	上年同月=100	2015年=100	城市	上月=100	上年同月=100	2015年=100
北　　京	100.4	103.2	139.1	唐　　山	100.9	113.3	125.1
天　　津	100.3	101.8	131.6	秦皇岛	101.4	118.8	137.2
石家庄	101.3	117.3	146.5	包　　头	100.8	111.3	118.4
太　　原	100.5	112.4	127.3	丹　　东	101.9	120.2	122.6
呼和浩特	100.3	122.8	133.3	锦　　州	101.5	113.5	113.1
沈　　阳	100.8	112.7	131.7	吉　　林	100.6	114.7	125.7
大　　连	101	113.7	129.8	牡丹江	100.2	113.2	119.3
长　　春	100.3	111.8	128	无　　锡	101	107.3	142.4
哈尔滨	101	115.2	133.2	扬　　州	100.9	113.7	139.1
上　　海	99.9	101.2	146.9	徐　　州	100.4	117.8	144.6
南　　京	100.1	102.3	148.7	温　　州	100.9	102.8	117.3
杭　　州	100.4	106.6	142.1	金　　华	100.4	105.7	126
宁　　波	101.1	107.6	131.4	蚌　　埠	100.3	108.2	126.3
合　　肥	100.6	106.7	157.9	安　　庆	101	110	125
福　　州	100.4	109.8	140	泉　　州	100.1	101.1	111.9
厦　　门	100.6	100.7	152	九　　江	100.6	110.1	134.2
南　　昌	100.6	110.3	137.2	赣　　州	99.7	107.2	125.1
济　　南	100.8	117.2	143.3	烟　　台	100.6	113.7	131.5
青　　岛	100.5	114.3	135.3	济　　宁	100.5	114.3	126.1
郑　　州	100.4	110.5	143.3	洛　　阳	100.2	112.4	128.8
武　　汉	100.7	113.4	147.5	平顶山	101.3	109.5	122.8
长　　沙	100	111	141	宜　　昌	100.6	112.7	131.2
广　　州	100.8	111.9	153.4	襄　　阳	100.4	115.1	125.2
深　　圳	99.7	100.3	145.2	岳　　阳	100.2	106.6	122.6
南　　宁	100.8	110.8	137.6	常　　德	101.5	112.4	125.1
海　　口	100.5	116.9	140.3	惠　　州	100.1	103	135.2
重　　庆	100.6	112.1	134.4	湛　　江	100.5	108.2	126.6
成　　都	100.7	114.7	142	韶　　关	99.7	105	122.8
贵　　阳	100.8	120.6	142.5	桂　　林	100.6	110	124.1
昆　　明	100.8	116.2	135.5	北　　海	101.1	113.2	134.3
西　　安	101	124.4	153.9	三　　亚	100.3	113.1	145.9
兰　　州	100.1	110.6	122.2	泸　　州	100.2	111.8	124.2
西　　宁	100.9	114.6	123.6	南　　充	101	112.8	127.3
银　　川	100.7	109.4	116.7	遵　　义	100.5	113.3	126.1
乌鲁木齐	100.4	108.4	116.5	大　　理	101.3	121.9	135

附件2：2019年2月70个大中城市二手住宅销售价格指数

城市	环比	同比	定基	城市	环比	同比	定基
城市	上月=100	上年同月=100	2015年=100	城市	上月=100	上年同月=100	2015年=100
北　　京	100.4	99.9	146	唐　　山	101.2	109.3	116.1
天　　津	100	105.4	135.4	秦皇岛	101.2	111.6	122.7
石家庄	100.5	106.4	126.8	包　　头	100.7	107.3	108.7
太　　原	100.1	108.2	125.5	丹　　东	100.6	108.3	109.7
呼和浩特	100.9	120.8	124.5	锦　　州	100.1	107.2	100.9
沈　　阳	100.7	109.8	120.2	吉　　林	101.2	109.7	116.4
大　　连	101.1	108.8	118	牡丹江	100	106.3	110.6
长　　春	101.1	110.6	119.1	无　　锡	100.3	104.8	135.9
哈尔滨	100.4	110.4	122.3	扬　　州	100.2	109.3	123.8
上　　海	100.3	98.4	137.9	徐　　州	100.6	109.5	122.6
南　　京	100.8	102.2	139.8	温　　州	100.2	101.5	113
杭　　州	100.7	104	141.3	金　　华	100.2	103.5	119
宁　　波	100.7	103.8	124.4	蚌　　埠	100.5	107.6	120.9
合　　肥	100.2	103.8	157.2	安　　庆	100	106.9	121.7
福　　州	100.5	100.6	125.9	泉　　州	100.4	101.5	114.6
厦　　门	101.6	98.4	137	九　　江	100.4	107.1	122.9
南　　昌	100.6	111.4	131.9	赣　　州	100.5	108.7	124.5
济　　南	100.5	111.8	133.9	烟　　台	100.9	112.3	123.6
青　　岛	99.7	108.4	132.7	济　　宁	100.6	116.7	128.8
郑　　州	99.8	101.1	131.4	洛　　阳	99.8	109.6	117.2
武　　汉	100.1	108	147.8	平顶山	100.2	108.8	116.1
长　　沙	99.9	106.6	135.7	宜　　昌	100.1	109.4	123.2
广　　州	99.5	100.9	148.4	襄　　阳	100.8	111.8	118.7
深　　圳	100.7	102.9	152.4	岳　　阳	100.1	106	114.1
南　　宁	100.9	110.1	128.8	常　　德	100.2	107.9	115.5
海　　口	99.8	108.4	115	惠　　州	100.3	105.9	131.3
重　　庆	100.1	109.4	127.2	湛　　江	100.2	103.4	113.3
成　　都	99.9	106.8	117.7	韶　　关	100.2	108.4	116.2
贵　　阳	99.9	112.1	122.6	桂　　林	100.9	107.3	107.9
昆　　明	100.3	115.3	127.5	北　　海	101	109.4	122.6
西　　安	101.2	114.7	121.9	三　　亚	100.9	114.5	122.4
兰　　州	101	110.7	117.3	泸　　州	100.1	109.3	120.2
西　　宁	101.7	110	112.7	南　　充	99.5	107.3	120.1
银　　川	101	106.8	107.6	遵　　义	100.1	109.2	118
乌鲁木齐	99.7	109.7	123.1	大　　理	101.8	118.3	122.1