贝壳找房数据详解“最火租房季”：合租率北京过半，杭州高达7成

时间：2019-03-04 19:02    来源：经济日报-中国经济网  

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　　“三高”叠加，令很多重点城市的租房市场开始蠢蠢欲动。

　　一线城市比如北京，虽然常住人口连续两年减少，在贝壳找房的《2018城市居住报告》中也曾提到，租房交易量低于2017年，但帝都的租房市场可不是那么容易凉凉的。从贝壳找房的交易数据来看，2019年前两个月的交易量略有增加，租客似乎正在回流。

　　而杭州作为2018年人口净流入第一的二线城市，即将跨过千万人口大关。那里既有创新创业的氛围，也有享受生活的“负氧离子”，经济增速和幸福感的双线飘红，构成了杭州独特的魅力。因此，租房活跃度也持续攀升。

　　每一笔租房交易背后，往往意味着租客的又一次搬家，而每一次都是一种重大的生活转变：从一个熟悉的地方连根拔起，再栽种到一个陌生的地方，努力还魂。

　　所以，在已经到来的“3月最火租房季”，我们希望能给大家提供一些信息，比如哪里人气最高，租金又有何变化?让租房这件事变得容易一些、清晰一些，哪怕只是一点点也好。

　　最火租房季，价格却不太烫手

　　得益于政府在公共租赁方面的住房建设和制度保障，缓解了租赁市场的焦虑情绪。根据贝壳找房的交易数据显示。2019年，京杭的整体租金水平并未出现大幅波动，主流租金区间保持不变。北京套均4000-7000元的房子租得最多，杭州则主要集中在3000-5000元。

　　不过，与去年同期相比，京杭呈现一些不同的趋势。北京低租金的房子交易量微减，反之则微增。杭州各区间的交易量则是全线上升，并且，2000-3000元/套的房屋交易增速更为明显。

　　

 

　　贝壳找房数据显示，在北京各城区中，石景山区目前的租金水平处于历史高位，其他城区虽与去年同比普遍微涨，但与去年最高点相比，均有回落。

　　

 

　　杭州虽然需求旺盛，但租金整体平稳。贝壳找房数据显示，与去年同期相比，余杭区、拱墅区、下城区以及西湖区的租金有所降低。

　　落脚容易，但“来一套”很难

　　身在异乡为异客。但即使如此，租房一族中的大多数人也希望能拥有完全属于自己的空间，让生活更有品质，而不用天天陷入抢厕所、抢厨房、抢洗衣机的混战之中。不过，骨感的钱包却为这个小梦想的实现增加了难度。

　　

 

　　从贝壳找房数据来看，合租仍是大多数人的选择。整租租客则主要集中在25-39岁的青壮年。

　　当合租与整租的每平米租金差距越小，合租的成本优势越明显，合租的占比也因此而更高，比如，北京合租者占57%，而杭州高达70%。

　　想要屋美价廉，先要知己知彼

　　

 

　　据贝壳找房数据统计，在2018年京杭10大租房热门商圈中，某些城区有多个商圈上榜。比如，北京租客中，朝阳群众最多;而在杭州，贪恋“西湖”的人最多。

　　

 

　　租房最火的商圈均出现在租金“C位”(租金水平居中)的城区。同时，2018年租房最火的小区也落于此处。

　　

 

　　如图，北京昌平区的融泽嘉园地处回龙观商圈，无论是买房还是租房，都堪称“神盘”。据贝壳研究院联合DT财经发布的《北京地铁商圈数据图鉴》显示，回龙观站居住规模在7个商圈中排名最高，其中包括126个小区14万套房，但租金与房价最低。回龙观是明显的“洼地”，也是逆袭者的聚集地。

　　而杭州的朝晖路81号小区所在的下城区，被视为“杭州的心，城市的眼”，流水苑商圈更是下城区的黄金地带。坊间有顺口溜，称“朝晖太老，翠苑太闹;大关太嘈，彩荷太娇;其他不是太贵，就是规模太小，流水苑正正好!”可见此地的宜居属性。

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