北京房租上涨，背后有四大原因!9月或迎下调!

时间：2018-08-30 18:37    来源：北京日报  

 　　房子租赁合同到期了，房租涨，想换个便宜的地儿?

　　一看租金哪哪都在涨……

　　房租占工资三成，北京房租为何涨得这么快?

　　

 

　　“您看这阳台还有点漏水……这价格还能再商量点吗?”张阿姨边压低声音征询着房东意见，边下意识看了下在门口排队等待看房的另一对小夫妻。

　　“要是不合适，您再看看别家?”

　　“得，租了，签合同吧。”

　　房东说完刚准备起身继续招待其他看房者，张阿姨立刻回应道。

　　这套位于雍景四季东西朝向的两居室，从房东委托给中介，再到签合同，整个流程不足2小时，同时签约价格也比年初同户型房屋增长500元。

　　从7月份开始，随着一年一度的毕业季来临，北京的房屋租赁价格迎来了小高峰，呈全面上涨态势。房租上涨挡不住刚需

　　“今年租赁价格的确涨了，不过我们因为在五环外，所以这涨得还算少，基本涨幅在200-1000元左右。”链家杨庄店负责租赁业务的小张说。

　　Q1：涨价是区域个案还是普遍上涨呢?　　记者搜寻了国内多家房地产研究院数据。

　　据中国房地产协会发布的中国城市租赁价格指数报告显示，7月份北京房屋租赁价格指数较上月上升4.5%，环比上涨0.4%，同比涨幅1.55%。

　　据贝壳研究院统计数据显示，2018年前7个月，北京链家租金指数同比上涨10.7%，略高于2015年和2017年涨幅，从租金收入比来看，2018年上半年北京市居民租金收入比为22.2%，略高于2015年和2017年，但仍处于30%以内的合理范围。

　　Q2:那么随着租金的上涨，租户是否减少了呢?

　　“现在租房跟抢似的，像这个小区只要价格不太离谱，基本不出3天全能租出去。”链家店负责雍景四季小区租赁业务的小张说。

　　每个意向租户小张都标注着需求房屋面积以及可接受价格，仅雍景四季一个小区有意向租户就多达十多户。记者随后查阅链家租房记录，平均一套房子看房次数不超3次即可出租。‍房租价格谁掌控

　　Q3:稀缺型小区凭借出房量少大幅涨价，那普通居民楼涨价是何原因呢?

　　为了解普通小区的租赁情况，记者乔装租房者与一个小区的房东杨先生联系。一进小区，记者就看到有多辆搬家车在各单元门口正在搬家。　　杨先生介绍说，这都是租户在进行交接。谈起租金，杨先生表示，本次出租就是因为房租涨价，但是老租户接受不了，所以才进行重新出租。“现在物价这么贵，房租肯定得涨，虽然我这房是破了点，人家涨500，我就涨200。”杨先生说。

　　Q4:那么北京房租上涨，主要推动力有哪些呢?

　　贝壳研究院分析指出，半年来北京房租上涨的主要推动力有以下几方面原因：

　　一是北京加强租赁市场监管，集中清理与拆除违规公寓、群租房及隔断房等不符合消防安全的租赁住房，带来市场房源暂时性减少。

　　二是居住消费升级下，品质租赁需求增多，引致平均租金上涨。

　　三是2017年末开始，外围城区不符合居住要求的违规建筑、群租房等被清理，租赁人口向内城转移，中心城区租赁成交占比增多。

　　四是业主预期不断抬高，挂牌价持续上升。

　　面对频频上涨的房租，相信下面这个消息是所有北奔、北漂最愿意看到的～～年内租金不会持续上涨‍，9月或迎下调

　　据贝壳研究院分析报告显示，虽然今年北京房屋租金上涨背后是多重因素导致的，但尽管业主预期抬升，但年内租金价格不会持续上涨。且从线上数据来看，当前租赁热度已经开始下降。“贝壳找房租赁”访问量和链家APP租赁访问量均开始下行，链家租赁新增客源也开始减少。

　　8月份租金涨幅会继续收窄，9月份后市场开始进入淡季，租金将迎来下滑。

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