深圳新增住宅供应停滞 新房均价环比降10%

时间：2016-11-02 19:48    来源：财新网  

　　政策调控下的深圳楼市严控新房项目备案价格。深圳中原研究中心11月1日发布数据显示，10月份深圳出现新房零批售情况，推售面积环比下跌77%至11万平方米，新房市场供应停滞。

　　10月4日，深圳市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》(详见“深圳外地人购房需5年社保 本地单身限购一套”)。眼下调控满月，深圳市规划和国土资源委员会(下称“深圳规土委”)最新数据显示：10月份，深圳新建商品住宅成交4276套。而由于新政引发网签数量激增，加上备案数据的滞后，深圳成交套数环比上涨63.3%。成交均价则为每平方米55611元，环比下降9.7%。

　　深圳新房10月成交面积为42.25万平方米，同比下降22.1%。成交总金额为235亿元;二手住宅方面，10月份二手住宅成交面积为52.75万平方米，同比下降6.2%。

　　深圳规土委官方微信公号发文评价称：深圳房价有所下降，成交量有所回落;自新政实施以来，深圳市房地产市场总体表现稳定，商品房价格逐步回落。

　　对于深圳楼市而言，传统成交旺季的10月，今年却是“监管月”。中介、开发商迎来监管现场检查。规土委方面称，深圳市市场监管委对对前海东岸、华业玫瑰四季等40个在售楼盘进行突击检查，累计检查已售房源7000余套，立案25宗;482家未备案中介机构补办备案手续;4家中介机构遭到行政处罚。

　　与此同时，针对投资客，银行部门加大住房贷款审查力度，规土委启用了非深户居民购房社保联网核查审验系统，深圳金融办重点核实首付款资金来源和购房人偿付能力。深圳市公安局查处了“炒房资金被套、老板跳楼两死一伤”涉嫌造谣犯罪案件，刑事拘留3人，查处了“水贝村每户拆赔2亿元”涉嫌造谣案件，行政拘留3人。

　　新政下深圳房价应声而落。但根本上深圳房价变化主要与楼市结构有关。今年10月，深圳中低端新房成交占比量大，使得深圳整体成交均价相对较低。

　　中原深圳研究中心数据显示，10月份深圳均价8万元以上的成交面积下降明显，由9月占比17%下降至10月不到3%。而刚需成交仍然稳定。例如在刚需盘较多的龙岗区，10月成交17.28万平方米，环比增加七成，每平米均价为4.3万元。

　　二手房市场上，深圳中原地产数据显示，二手样本楼盘均价56790元/平方米，环比下降4.2%。价格相对较低的龙岗及宝安，成交套数分别为1847套、1410套，仍是最为活跃的两个区域，占比达29.2%及19%。

　　深圳同期还公布了官方统计的库存数据，至今年10月末，深圳市商品住宅待售库存为383.51万平方米、34357万套。按最近一年月均销售面积来计算，库存消化周期为9.2个月，比9月份的10.6个月库存略有下降。

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