会员登录密码注册 登录

投稿请发至邮箱:news@swcjw.com.cn

您当前的位置:首页 > 城市商业 > 房产

港报:中国拟推房地产税引关注 或于2017年立法

时间:2015-08-08 21:12    来源:参考消息网  

  【延伸阅读】日媒:东京经济低迷 中国买家支撑其房地产市场

  参考消息网7月9日报道 外媒称, 半个世纪前,东京奥运会为日本首都开启了一个黄金时代,因为工业实力令其成为史上最大的综合都市区。如今,奥运会将重返这里,见证这一增长的终结。

  据《日本时报》网站7月8日报道,现年52岁、居于东京的瑞穗证券首席市场经济学家上野安成说:“这将是最后的盛宴。”

  在东京新宿区,一大块地面已被清理,以新建一座周围散布着体育馆、游泳池、网球场和一个棒球区的国家体育场。其他地方则正在提升交通运输系统,并兴建新的道路、公寓和酒店。根据日本瑞穗综合研究所株式会社的说法,整个基础设施升级工程将耗资2.7万亿日元(合220亿美元)。

  然而,一旦2020年东京奥运会闭幕,东京将面临一个黯淡的未来。东京是联合国列出的71个人口最密集都市中心区当中,仅有的4个人口规模将在2014年至2030年之间缩小的都市之一。

  佐藤多美子的丈夫曾在1964年手持奥运火炬穿过大街小巷。对她而言,昔日及如今举办奥运会彰显东京的命运已经改变。她说,当年自己像日本其他人一样骄傲和高兴,因为东京登上了世界中心舞台。

  如今,大东京地区占据日本经济总量的38%。然而,这个国家首都地区的生育率为全国最低,其人口依靠源源不断的外来人口支撑。在关于谁应为这个国家的新体育场埋单的问题上,东京与中央政府存在争端。

  93岁的佐藤说:“我不想贬低那些努力工作的人,但即便在没有资金的情况下,他们还是试图建这建那。”

  报道称,这些争议没能让为奥运会做准备的建设浪潮停下脚步。东京已在虎门商业区中央修建一条崭新大道,以连接奥运会主会场和运动员的奥运村,其中高达247米的大楼是标志性建筑。到奥运会开幕时,东京希望这条大街看上去像巴黎的香榭丽舍大街一样,两侧布满高端餐厅和商店。

  84岁的青木正文居住在一座能俯瞰这条大街的新公寓大楼的12层。他出生在这片区域,在这里长大。这里曾是东京一个典型区域,散布着公共浴场、小商店和家具店。他说,城市发展将许多老人赶走了,而对大多数日本年轻人而言,新房产太过昂贵。

  “人们作出了巨大牺牲来修建这条街道,”青木说,“我曾预计更多人会住在这里,但情况并非如此。我感到孤独,但这是这个时代的特征。”

  报道称,相反,东京房地产市场在一定程度上受到中国购房者的支撑。这些购房者正利用日本货币下跌的机会,涌入东京购买不动产作为投资。

  当地不动产中介山田正章说:“我没法感到得意。”1964年,5岁的山田与其他孩子沿街而立,在奥运火炬手跑过时挥舞旗帜。他记得那时日本经济增长改变了他的生活——彩电取代了黑白电视机,空调替换了电风扇。

  但这一次并非如此。山田说:“我没觉得奥运会正在令经济改善。”

  (2015-07-10 07:51:47)

  【延伸阅读】瑞银:中国房地产还会持续下滑 泡沫只去了一半

  即使是最随意的观察者都已经注意到,中国经济由投资驱动向消费驱动的转型是全球需求和贸易在金融危机后的7年保持低位的主要原因之一。事实上,为应对2008年的全球金融危机,中国大规模的信贷宽松导致了当下一个普遍的看法,即中国的需求和两位数的增长将一去不复返了。

  即使我们假设08年的金融危机没有发生,以投资拉动经济增长的模式不可能简单地永远持续下去。即使是在中国这样一个需要快速实现城镇化和拥有前所未有基础设施建设速度的国家,在可以预见的未来,中国对于原材料的需求也将出现下降。

  中国经济发展模式的转型是不凑巧的。如果全球经济能从中获利,那么就是现在。我们知道央行的刺激经济措施对于边际效用递减规律并不是免疫的。事实上,我们仍不能完全确定量化宽松政策所带来的累计需求转化机制(传说的财富效应)是否在一开始就真的存在。

  简单来说,全世界需要真的刺激(例如,全球需求不是通过印钞票来驱动的)。但是中国正在远离这个大趋势,反而转向消费和服务。这可能对中国经济的复苏构成挑战。瑞士信贷在上周的研报中指出,从历史经验来看,由投资拉动型经济向消费拉动型经济转变将会令经济增速放缓。

  

 

  点击图片进入下一页

  资料图

  我们现在处于什么样的阶段?

  在这样一个关键时期,我们的问题似乎并不是关于中国经济是否能重新提速,重拾之前惊人的增长速度。因为答案是不能。或者至少在依靠投资和房地产拉动的情况下是不可能的。

  我们现在的希望是过剩的产能和供应能被大部分的消化,投资需求不会进一步的回落。

  在瑞银看来,前景并不是那么乐观。事实上,瑞银认为中国房地产市场的调整只进行到了一半。在瑞银最新的研报中,公司不仅研究了车销售数据等),金融领域资产表现和地方政府财政紧问题(中央政府正在对地方政府债务进行重组,规模估计将达到20万亿人民币)。

  以下是瑞银研报内容:

  泡沫问题:刚刚进行到一半?

  在2014年5月,我们就曾指出中国正在经历一场结构性的房地产市场下行调整,而这次调整比不是向之前那样是由政策收紧而导致的。导致这一次房地产市场结构性调整的原因是广泛的供应过剩和投资需求减退。城镇化和改善居住环境所带来的房地产市场的刚性需求是稳定的,新屋供应量到2013年都增长迅速,不断超过刚性需求的总量(图1)。与此同时,房地产领域的投资需求却出现快速的下滑,促使房地产价格出现下滑,在岸和离岸投资渠道也逐渐变得越来越多元化,人民币汇率预测也随之改变。我们认为这种供需平衡的改变和巨大的库存在2014年开始对内地的房地产市场造成了一个将持续多年的下行调整压力。房地产市场的低迷将会蔓延至工业和矿产领域的生产和投资以及GDP的增长。此外,与房地产市场联系紧密的金融领域和大宗商品相关领域也会受到影响。政府将不得不推出宽松政策以减缓抵消下行压力。

  

 

 

 

资料图

 

  房地产行业的下行是投资和工业活动疲软的关键因素。考虑到中国房地产行业和工业各部门之前广泛的联系,房地产行业的下行将会后者带来不断的风险,并将影响到采矿和重工业领域,其中钢铁、建筑材料和建筑机械受影响最大(图3-4)。能源密集型行业产量的持续下降同样给发电行业带来影响,发电行业的发展自2014年初已经开始放缓。疲软的工业销售最终导致产能过剩,抑制了工业领域的投资需求。制造业投资从2013年的18.5%下降至2014年的13.5%,2015年上半年更是跌至9.7%。

  疲软的房地产市场同样影响到消费和财政领域。全国主要城市房地产销售的下滑和价格的下跌带来了负面财富效应。经济增长放缓导致工资收入增长和家庭收入增长放缓。这不仅影响到居民家庭耐用品的销售,还影响到机动车的销售。全国机动车销售量从2013年的13.9%下降至2014年的6.8%,2015年上半年更是下跌至1.5%。与此同时,政府的财政状况,特别是地方政府的财政状况随着土地销售和房地产相关税收的减少而出现恶化。这严重影响到了地方政府财政支出能力,特别是在固定投资方面。2015年上半年,地方政府土地销售利润同比大跌38%。

█请返回商务财经网新闻首页>>>>>

 3/4   首页 上一页 1 2 3 4 下一页 尾页

标签:中国,房地产税

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与商务财经网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

栏目更新
栏目热门

商务财经网介绍|投资者关系 Investor Relations|联系我们|法律义务|意见反馈|版权声明

商务财经网Copyright©《中国工业和信息化部网站备案许可证》编号:京ICP备17060845-2