房地产健康发展的长效机制将建立 “慢资产”楼盘应优先考虑

时间：2015-05-07 14:45 来源：商务财经网

核心提示：中央会如何建立“房地产健康发展的长效机制”，目前尚不清楚。但是，我们可以看到的是，自3月30日以来，央行、住建部、银监会、财政部和国土部发布了一连串被媒体解读为五部委联手“稳楼市”的举措。

　　楼市升温房地产健康发展的长效机制将建立

　　被投资者期待了一周的政治局会议，终于在4月30日召开。新华社的会议通稿公布，里面有一句话关于房地产的话，意味深长：

　　“要完善市场环境，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制。”

　　以前，我们耳熟能详是，“建立房地产调控的长效机制”。虽然“建立房地产健康发展的长效机制”也偶尔被人提及，但在这样高层次的会议上明确提出来，很少见，也很令人遐想。

　　中央会如何建立“房地产健康发展的长效机制”，目前尚不清楚。但是，我们可以看到的是，自3月30日以来，央行、住建部、银监会、财政部和国土部发布了一连串被媒体解读为五部委联手“稳楼市”的举措。

　　这些举措公布以来，4月北京新建商品住宅市场刚性及改善性需求入市积极性大大提升，成交量出现上涨。统计显示，截至4月28日，北京纯商品住宅成交均价为29299元/平方米，环比上月上涨1.9%。新建商品住宅(含保障房、自住房)网签量为8307套，比3月同期上涨44.5%，扣除保障房、自住房后，纯商品住宅成交3206套，比3月同期上涨40.5%。

　　优质保值楼盘是一种“慢资产”

　　在政策叠加效应刺激下，北京等地楼市成交呈现明显升温态势，许多购房者也开始选择出手。但越是在这种市场升温的时候，购房者越应该保持理性，根据自己的经济、家庭需要等条件，选择一些优质保值的楼盘，让它们作为“有用的房子”，成为一种“慢资产”。

　　什么是可以作为“慢资产”的“有用房子”呢?从功能上说，是可以出租，可以自住，也可以出售的房子。从房品特性上来讲，是区域内稀缺的高端住宅，周边配套完善，内外兼具，并且紧随政策性的项目。

　　位于海淀北部新区的核心的金隅翡丽▪蓝爵堡就是一个可以作为“慢资产”的典型优质楼盘。金隅翡丽▪蓝爵堡周边有三条城市主干道：林萃路、京藏高速、安立路。另外，还是5、8、13号地铁的交汇处。交通非常便利，适宜自住和出租。

　　另外，金隅翡丽·蓝爵堡容积率仅为1.6，是目前海淀区唯一一个真正的低密度在售住宅项目。周边配建了公立幼儿园和小学，并且环境优美，区域内包括北京最大的森林城市公园-奥林匹克森林公园，并与小区紧邻的还有一个4700平方米的绿化公园。金隅翡丽·蓝爵堡房品为6层带电梯的英伦洋房，户型区间为61-159平方米的一至三居。其中159平方米的改善型三居产品最为热销，该户型面宽达11米，南北通透，双卧朝南，功能分区明确，舒适度极高。金隅翡丽·蓝爵堡绝对是区域内稀缺的高端住宅，并且户型设计好，周边配套完善，内外兼具。

　　更值得一提的是，金隅翡丽•蓝爵堡紧邻在建的西三旗(金隅)软件园，此软件园规划将面积达70万平方米，其中超20万平方米将建成医院、学校、幼儿园、人才公寓等公共配套设施，届时此区域将一跃成为海淀公共配套最为完备的板块之一。而紧随政策性项目的金隅翡丽•蓝爵堡，即可坐享软件园的规模配套，其楼盘价值潜力不可预估。另外，金隅翡丽•蓝爵堡的价格也十分具有竞争力，43000元/平方米，电商客户还可享受5万抵20万的优惠，性价比非常高。

责编/小薇

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