飙升的英国房价与资本的使命

时间：2013-11-08 22:42    来源：华尔街见闻  

 　　当下伦敦的房地产市场相当火爆，今年房地产价格已经较去年上涨了9.7%，而且没有任何下滑的迹象。从全英国来看，如此大幅度的房价上涨只发生在伦敦，其他地方增长缓慢，苏格兰房价甚至在下跌。

　　同样的情况也出现在类似于纽约这样的大城市。大城市中好的地段的房价从未如此昂贵。

　　表面上人们在逃离伦敦。英国金融时报和纽约时报的记者们纷纷抱怨伦敦房价太高，他们正打算搬到别处去，在他们的报道中，很多人已经开始行动。纽约时报的记者Michael Goldfarb写到：

　　Matt一直想找个安身之所，他总结了逃离伦敦最好的理由：“我不想接下来25年都成为房奴。”

　　但问题是，如果有这么多的人想要逃离伦敦，那如何解释飙升的房价呢?

　　有一个很简单的原因，那就是房地产在全球经济中扮演了新角色：市中心的房产不再是为了普通居民提供居所而存在，如今他们存在的意义是为富人提供安全的高收益的资产。

　　正如Michael Goldfarb所指出的，

　　当你所在城市的房产成为“全球储备货币”时，这种情况就会发生。伦敦率先完成了这一使命。

　　当前全球经济资本过剩，加上其他安全资产的稀缺，使得国际大都市的房产成为寻求规避风险的投资者眼里的香饽饽，因此资本大量涌入。

　　金融时报也报道称，伦敦市中心82%的优质房产均被海外买家现金购入。当前，他们买了并不是为了自己住，而是进行出租。所以如果人们如果逃离伦敦，资金价格理应下降，但事实并非如此，租金还在涨只不过增长的幅度在减缓。

　　

 

　　如果租金涨幅放缓，为什么房地产价格增长这么快?英国电讯报认为，从租客变为业主可能令租金下滑5%。但是图标显示租金价格上涨从2013年年初就是开始放缓，这很有可能是因为出租市场供大于求所致。

　　如果房地产的投资者并不稀罕租金收入，只是想通过资产增值赚钱的话，那么租金价格也就无所谓了。因为年化10%的回报率已经相当不错了，如果你并不打算长期持有，出租就有点不太划算。但话说回来，如果你想做长期投资的话，是有必要找个人住进去的，起码得有人打理。

　　如此看来，英国房地产市场租房市场租金将会下滑，而房价依然会保持坚挺。

　　金融时报的Izabella Kaminska想象中未来伦敦和其他大城市的样子相当可怕，跟“鬼城”差不多：

　　街上全是空置的房产，因为没有人付得起这么高的租金。首都的价值仅仅在于为游客或遗产继承人们提供零售陈列室、文化旅游景点、艺术和社交中心，机器人将会取代在这里工作的劳动者。

　　与此同时，市郊开始繁荣起来，从城市迁移出的人群聚集于此，网络化的实现也有助于人们实现随心所欲的选择办公地点。

　　这真的是噩梦吗?纵观历史，人类曾建立过气势恢宏的庙宇，供奉佛主，少数的僧人居住在里面，虔诚的信徒会来此朝拜，也会敬奉香钱和物品，随着时间的推移，这些寺庙(或者教堂、清真寺)成为社区的中心，贸易也围绕着这些场所展开。

　　如今我们似乎在建另外一座庙宇，只不过里面供奉的是资本之神，我们把城市中心建成了美丽的寺庙，这里有人打理，人们可以来此朝拜，兜里揣着钱到美术馆、博物馆、戏剧院、餐厅和酒吧消费，这些地方也是贸易的中心，或许也有人拿着金钱来这里寻找避难所。

　　这确实是个噩梦。

　　责编/张小强

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